晉城房地產(chǎn)市場，未來究竟如何發(fā)展？

開發(fā)商、計(jì)劃買房的人、手里持有多套房產(chǎn)的人，都有必要持續(xù)關(guān)注。影響房地產(chǎn)走向的因素有很多：土地市場、新盤供應(yīng)、去化情況……而今天小編為大家分享的是晉城市人口和城鎮(zhèn)化兩個(gè)方面的最新數(shù)據(jù)。

2022年晉城市人口發(fā)展情況

?人口總量保持穩(wěn)定

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年末全市常住人口為218.93萬人，位居全省第九名，比上年增加0.06萬人，增長0.03%，常住人口總量保持穩(wěn)定。其中城區(qū)常住人口為585097人，與2021年末常住人口582364人相比，增加2733人。?人口自然增長率創(chuàng)新低根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年晉城市人口自然增長率為-0.76‰（全國-0.60‰、全省-0.98‰），比上年下降0.63個(gè)千分點(diǎn)，自然減少0.17萬人。其中，出生人口1.69萬人，比上年減少0.07萬人，人口出生率為7.72‰（全國6.77‰、全省6.75‰），比上年下降0.31個(gè)千分點(diǎn)；死亡人口1.86萬人，比上年增加0.06萬人，人口死亡率為8.47‰（全國7.37‰、全省7.73‰），比上年提高0.31個(gè)千分點(diǎn)。

從變化曲線看（圖2），2015年全面二孩政策實(shí)施后，全市人口出生率有一個(gè)較為明顯的回升，2017年達(dá)到峰值，但之后持續(xù)走低，家庭生育行為低于社會(huì)預(yù)期。這與大眾生育觀念轉(zhuǎn)變，育齡婦女人數(shù)持續(xù)減少，婚育年齡推遲、生育意愿走低，生育成本居高不下等因素有關(guān)。

城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提升但增速放緩

2022年末，晉城市城鎮(zhèn)常住人口為140.17萬人，比上年增加1.09萬人，增長0.78%；鄉(xiāng)村常住人口為78.76萬人，比上年減少1.03萬人，下降1.29%。常住人口城鎮(zhèn)化率為64.03%，比上年提高0.48個(gè)百分點(diǎn)，高于全省平均水平（63.96%）0.07個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均水平（65.22%）1.19個(gè)百分點(diǎn)。2022年晉城市城鎮(zhèn)化率在全省11個(gè)地市中排名第4位，與前3位太原市（89.34%）、大同市（73.72%）和陽泉市（72.29%）的差距分別縮小了0.37個(gè)百分點(diǎn)、0.14個(gè)百分點(diǎn)、0.12個(gè)百分點(diǎn)。雖然目前晉城市城鎮(zhèn)化率仍高于全省平均水平，但差距從2021年的0.13個(gè)百分點(diǎn)縮小到2022年的0.07個(gè)百分點(diǎn)。

從長遠(yuǎn)看（圖4），晉城市城鎮(zhèn)化率年增長幅度出現(xiàn)放緩趨勢，2022年城鎮(zhèn)化率增長幅度為10年來最低。一是2022年全市基本未進(jìn)行鄉(xiāng)改鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)屬性調(diào)整，城鎮(zhèn)區(qū)域擴(kuò)張對(duì)城鎮(zhèn)化率的影響較低；二是2018年以來人口自然增長率逐年下降，全市常住人口自然增長率為負(fù)增長，城鎮(zhèn)人口自然增長對(duì)城鎮(zhèn)化率的拉動(dòng)在弱化；三是隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，鄉(xiāng)村富余勞動(dòng)力逐漸減少，晉城市吸引鄉(xiāng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的速度放緩（2010年至2020年10年間鄉(xiāng)村勞動(dòng)年齡人口減少26.00萬人，比重降低7.12個(gè)百分點(diǎn)，而城鎮(zhèn)勞動(dòng)年齡人口十年間增長了9.51萬人）。

小結(jié)

晉城的房地產(chǎn)市場要想有一個(gè)持續(xù)良好的發(fā)展態(tài)勢，必須要有源源不斷的人口流入才能維持。

當(dāng)前晉城市人口總量維持穩(wěn)定，出生率降低，顯然是無法支撐的。

城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢的放緩，則推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展從重速度的外延式擴(kuò)張向提升內(nèi)在質(zhì)量的內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變。未來更加注重的是城區(qū)的擴(kuò)容提質(zhì)，功能的優(yōu)化布局，推進(jìn)城市品質(zhì)和城市管理效率提升，形成以人為核心，以高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的新局面，為提升市域中心城市價(jià)值和綜合實(shí)力提供有力支撐。