為做好晉城市老城北片區(qū)景德A區(qū)塊改造工程房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，確保改造項目順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《晉城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、征收范圍

東至?xí)汉印⑽髦辆暗侣?、南至西大街、北至?xí)航?。具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、建設(shè)單位、征收部門和實施單位

建設(shè)單位：晉城市城區(qū)城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司

征收部門：晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

實施單位：晉城市城區(qū)西街街道辦事處

三、征收時間

以區(qū)政府作出征收決定之日起實施。

四、補(bǔ)償原則

1．被征收人為不動產(chǎn)所有權(quán)人或合法繼承人。

2．被征收房屋的性質(zhì)、用途以房屋權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準(zhǔn)。

3．被征收房屋面積以合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)為依據(jù)（有測量資質(zhì)的測量公司實地測量報告為輔助）。

4．房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物，否則不予補(bǔ)償。

5．被征收人房屋有抵押、糾紛、出租等情況，需在規(guī)定時間內(nèi)自行解決，不得影響征收工作。

6．征收黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位福利房、單位自建并由職工居住的宿舍，已房改的，按照住宅房屋補(bǔ)償規(guī)定補(bǔ)償，未房改但職工已向單位繳納過集資房款的，按照評估價補(bǔ)償房屋權(quán)屬單位，由房屋權(quán)屬單位具體實施補(bǔ)償。

7．對長期租住市直管公房（確系本人居住，他處無住房）的被征收人，由所在單位幫助解決，按期騰退。

8．征收國有、集體、私營企業(yè)以及社區(qū)的非住宅合法房屋及土地實行貨幣補(bǔ)償。

9．征收黨政機(jī)關(guān)、全額事業(yè)單位的非住宅房屋及附屬物不予補(bǔ)償。

10．違法占地、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

11．經(jīng)補(bǔ)償后的房屋，在移交時必須保證室內(nèi)設(shè)施、材料完好，同時要結(jié)清水、電、氣、暖等費用。

12．房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時依法收回。

五、住宅房屋補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收居民住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）住宅房屋補(bǔ)償

1．院落式房屋

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按合法占地面積×7140元／㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法占地面積×1.7計算進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

2．單元樓式房屋

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏ńㄖ娣e×6300元／㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法建筑面積×1.5計算進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

（二）住宅房屋其它補(bǔ)償

1．臨時安置補(bǔ)助費：院落式房屋以一、二層合法建筑面積為計算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)均按每月每平方米13元計算；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性補(bǔ)助6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按月支付，拆除期6個月、過渡期為36個月。

過渡期限自被征收人搬遷交房之日起計算，非因被征收人原因延長過渡期限的，按逾期時間支付相應(yīng)超期臨時安置兩倍補(bǔ)助費。因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長過渡期限的除外。

2．搬遷費：院落式房屋以一、二層合法建筑面積為計算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計算依據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)均按每平方米18元計算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮?，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次。

3．院落式房屋：三層房屋按650元／㎡進(jìn)行補(bǔ)償、四層房屋按600元／㎡進(jìn)行補(bǔ)償，三層及以上的裝飾裝修不予補(bǔ)償，四層以上建筑不予補(bǔ)償。

4．房屋裝飾裝修，地下室、閣樓、附屬物及單元樓配套房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額，實行貨幣補(bǔ)償。

5．對于合法占地范圍內(nèi)的合法建筑臨街從事生產(chǎn)經(jīng)營的“住改營”房屋，在房屋征收決定下達(dá)前，已實際生產(chǎn)經(jīng)營多年，且營業(yè)執(zhí)照等證件齊全并依法納稅的，進(jìn)行補(bǔ)償安置后，按實際用于經(jīng)營的建筑面積，再給予每平方米1000元的補(bǔ)償。

6．暖氣初裝費、煤氣初裝費：只對選擇全貨幣補(bǔ)償方式的給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費以實際接入費用為依據(jù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不予補(bǔ)償。

六、社區(qū)集體房屋及附屬物補(bǔ)償

在綜合考慮社區(qū)總?cè)丝?、面積、服務(wù)對象等基礎(chǔ)上，確保社區(qū)集體組織正常運(yùn)轉(zhuǎn)，合理有效配置村集體組織辦公用房及其他用房；社區(qū)集體房屋和附屬物按評估價給予貨幣補(bǔ)償。

七、非住宅房屋及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．房屋、附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額，實行貨幣補(bǔ)償。

2．房屋搬遷費：以被征收房屋合法建筑面積為依據(jù)計算，支付搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)為：辦公用房每平方米40元，商業(yè)營業(yè)用房、倉儲用房每平方米60元，生產(chǎn)用房每平方米80元。特殊設(shè)備搬遷費結(jié)合實際情況另行評估確定。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費：因征收國有、集體、私營企業(yè)房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

八、獎勵

根據(jù)征收期限要求，在規(guī)定時間內(nèi)對住宅房屋完成簽約、搬遷交房的給予一定的獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)見動遷通告。

九、線路遷改

各類管線（水、氣、熱、電力、通訊、路燈等）需遷改的，由產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)劃要求制定遷改方案，負(fù)責(zé)遷改，費用按實際發(fā)生的工程量計算；不再使用或廢棄的，不予補(bǔ)償。

十、樹木移植

屬于園林部門的樹木，由園林、林業(yè)部門負(fù)責(zé)移植；不屬于園林部門的樹木，按評估價給予一次性貨幣補(bǔ)償?！???????

十一、其他事項

1．在規(guī)定的征收期限內(nèi)，與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由政府作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，政府可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

2．回遷安置房就近建設(shè)，戶型以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。

3．選房時按房屋移交的先后順序，依次選房，具體詳見選房方案。

4．本方案未明確的有關(guān)事宜按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

5．本方案僅適用于本次征收，由晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋?！?

（拆遷范圍圖附后）