這兩天，樓市又熱鬧起來了……三條利好政策，在8月25日接連發(fā)布：

①三部門：居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策延續(xù)實(shí)施

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部8月25日發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)公告，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。

新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

該政策對(duì)晉城購房者有何影響？

此前，該項(xiàng)利好為2022年9月30日出臺(tái)的政策，當(dāng)時(shí)期限為2022年10月1日至2023年12月31日，即至今年年底前換購住房的可以享受個(gè)人所得稅退稅，而今政策延期至2025年年底，拉長時(shí)間年限，支持居民改善住房條件。

②三部門推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施

8月25日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該政策對(duì)晉城購房者有何影響？

無論你是否有房貸在還，無論你是否結(jié)清，只要你在晉城無房，就算首套。按首套房比例支付首付，按首套房利率辦理按揭！簡單來說，即使你在北、上、廣或者其他城市有房，只要在晉城名下沒有房產(chǎn)，在晉城買房就可以按照首套利率去申請(qǐng)房貸。這就大大利好置換的改善群體，和在其他城市有房的異地購房群體。此項(xiàng)政策將使更多購房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

③兩部門：繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局8月25日發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持公租房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)公告，對(duì)公租房用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公租房經(jīng)營管理單位免征相關(guān)契稅、印花稅；對(duì)城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公告執(zhí)行至2025年底。

該政策對(duì)晉城購房者有何影響？

該政策針對(duì)的不是購房人群，而是公租房人群和公租房經(jīng)營管理單位。

小結(jié)

政策已經(jīng)落地，具體還要看地方的執(zhí)行跟進(jìn)情況。所以，新政具體晉城會(huì)怎么落地，又會(huì)不會(huì)有新的調(diào)整？密切關(guān)注我們，如果政策釋放，我們會(huì)第一時(shí)間將好消息分享給大家！