8月31日晚，趕在金九銀十前夕，救市組合重拳落下：

①首套房最低首付20%，二套最低30%，全國執(zhí)行！

②降低存量首套房貸款利率！9月25日起可申請置換貸款、可協(xié)商變更合同約定利率水平！

③二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點！

降首付+降存量房貸利率+降低二套住房貸款利率！這一次，救市真的是下猛藥了！

8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

劃重點：

√下調(diào)首套、二套房首付比例。

根據(jù)文件，全國范圍內(nèi)：

首套房首付比例，調(diào)整為最低20%；

二套房首付比例，調(diào)整為最低30%。首付比例下調(diào)，對于資金不充足的剛需購房者來講，無疑是降低了購房門檻，只是，首付比例下調(diào)的同時，要注意貸款額度及月供的變化。而對于二套改善人群來講，此前購房最低40%的首付比例降低到30%，能夠有效支持改善型客戶購房。

√二套房貸利率最低降至LPR+20BP

文件通知的第二條明確提到：二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

也就是購買二套房時，房貸利率最低為LPR+20BP。不僅降低二套房購房首付比例，貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。

√各地可以根據(jù)自己的需求，在不低于下限的條件下因城施策。

通知第三條提到：自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。政策已經(jīng)給到，具體就要看各地如何執(zhí)行了。

降首付、降利率大家已經(jīng)見怪不怪了，這波救市組合拳最令人激動的是存量房貸利率的調(diào)整。

同樣在8月31日，《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，也同時發(fā)布！千呼萬喚的存量房貸款利率下調(diào)，終于來了！

劃重點：

√哪些人可以申請降低利率？

符合條件的存量首套住房貸款包括三種情況：

?2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的房貸；

?2023年8月31日前已簽訂合同但未發(fā)放的房貸；

?借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

只有符合首套房貸的，才能申請降低。

此處涉及最新的認房不認貸政策，具體要看各地對首套房是如何界定的?！倘绾紊暾埾抡{(diào)存量房貸利率？文件中給出了兩種方式：一種是，當(dāng)初的承貸銀行會將貸款置換方案給到大家，大家可以提出申請；另外一種是，大家可以自行向當(dāng)初承貸的銀行提出申請，協(xié)商更改貸款利率水平。

√房貸利率最低可下調(diào)至多少？

根據(jù)公告，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

目前實施的是“LPR+基點”模式的房貸利率，自2019年8月20日實施，在此之前，房貸利率采用的是固定利率模式。

在LPR模式實施后，過去的固定利率房貸，也由貸款人自行決定調(diào)整為了LPR模式，基點水平，則是按照原貸款利率與變更合同時最新的貸款利率之間的差值決定。至于最終能下調(diào)到多少，還需要等待銀行的實際操作。

√什么時候可以申請下調(diào)？

根據(jù)通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

最后，金九銀十之際，這波救市政策對樓市作用如何呢？歡迎大家持續(xù)關(guān)注“晉城房產(chǎn)網(wǎng)”了解最新樓市動態(tài)。