8月31日，樓市重磅利好突然落地：

一是首套房首付最低降至2成；

二則是9月25日起，可申請調(diào)整存量房房貸利率，影響重大。

對于第二條，存量房貸利率的調(diào)整，是很多人更加關(guān)注的問題。存量房貸利率下調(diào)有何要求？怎么申請？利率能降到多少？……本期內(nèi)容匯集存量房貸利率調(diào)整必須搞清楚的五個問題，給出答案，希望對正在還房貸的你能夠有所幫助。

01、哪些人可以申請降低存量房貸利率

答：根據(jù)通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

也就是說，如果你是政策發(fā)布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經(jīng)發(fā)放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，那就可以去申請降低利率。住房公積金貸款目前不在調(diào)整范圍內(nèi)。不過，如果你當(dāng)時簽訂的貸款利率已經(jīng)很低了，就不一定有下調(diào)的空間。

02、什么時候可以申請降低存量房貸利率

答：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請。

03、你的存量房貸利率可以降低到多少

答：不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。9月1日，山西省公布了2019年以來首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限情況，如下圖：

大家可以翻看自己的借款合同，找到當(dāng)年貸款基點是多少，加點是多少。很大概率上，是會把加點降回來。加點越高，降幅可能越大，相反，加點低的話，那降幅越小。

具體能享受到多大幅度的調(diào)降，還需要向借款銀行咨詢。

04如何跟銀行協(xié)商降低存量房貸利率

答：目前有2種方式：

一種是直接去申請調(diào)整房貸利率水平；假設(shè)你的房貸在A銀行，9月25日后，可以向A銀行提出申請，協(xié)商變更現(xiàn)有的存量房貸的利率。第二種就是去申請一個新的房貸，來置換以前那個利率比較高的房貸。假設(shè)你的房貸在A銀行，9月25日后，可以向A銀行提出申請，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。

05與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑

根據(jù)了解，新政發(fā)布后，中國人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。大家可以根據(jù)貸款銀行的公告進行。

同時，中國人民銀行鼓勵銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

小結(jié)

對于剛需和改善客戶來說，今年金九銀十會是買房很好的時機。新政層層加碼，利好一波接一波，同時存量房貸利率降低，也意味著可以節(jié)省一大筆開支。想買房的朋友，看好要及時上車喔！