近年以來，晉城市堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，支持剛性和改善性合理住房需求，房地產(chǎn)政策逐漸顯效。但房地產(chǎn)市場目前仍在不斷調(diào)整。從供給端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回落，新開工面積持續(xù)低迷；從需求端看，銷售市場熱度開始下降，恢復(fù)態(tài)勢有所放緩。

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)整體改善。

1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成58.9億元，同比增長11.4%，比全省平均增速高出10.9個百分點(diǎn)，排全省第5位。

分構(gòu)成看，建筑工程完成37.1億元，同比下降0.4%；安裝工程完成1.4億元，同比增長333.3%；設(shè)備工器具購置0.1億元，同比增長184.5%；其他費(fèi)用20.3億元，同比增長63.2%。

分用途看，商品住宅開發(fā)投資46.0億元，同比增長14.3%；辦公樓投資0.2億元，同比下降1.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資4.0億元，同比下降5.6%；其他投資8.7億元，同比增長6.2%。

（二）房屋施工面積整體平穩(wěn)。

1-6月，全市房屋施工面積1435.2萬平方米，同比增長2.2%。其中，住宅1090.1萬平方米，同比增長2.4%；辦公樓9.5萬平方米，同比下降5.2%；商業(yè)營業(yè)用房101.4萬平方米，同比增長5.9%；其他面積234.2萬平方米，同比增長0.3%。

（三）銷售市場熱度下降，恢復(fù)態(tài)勢有所放緩。

2023年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，全市商品房銷售市場出現(xiàn)一定反彈，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月銷售面積增速分別為18.7%、45.3%、38.0%、30.9%。進(jìn)入6月后，全市商品房銷售面積快速回落，同比增長5.5%，比1-5月回落25.4個百分點(diǎn)。

（四）銷售回款增長，資金問題有所保障。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策陸續(xù)出臺落地、前期銷售回暖，項(xiàng)目資金得到保障。1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金74.2億元，同比增長32.5%。其中，國內(nèi)貸款5.8億元，同比增長574.3%；自籌資金16.4億元，同比下降24.1%；定金及預(yù)收款32.4億元，同比增長63.8%；個人按揭貸款18.2億元，同比增長60.6%；其他資金來源1.4億元，同比下降41.6%。

二、晉城市房地產(chǎn)市場面臨的主要困難和問題

2019年以來，晉城市房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)歷了快速發(fā)展期，城區(qū)建面的擴(kuò)張、丹河新城的崛起、高平城建的發(fā)力，促進(jìn)晉城市房地產(chǎn)開發(fā)市場蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量和商品房銷售面積保持在全省前列。當(dāng)前，晉城市房地產(chǎn)開發(fā)市場已經(jīng)邁入新的階段，既有新房供給減少、交房延期、配套不足等問題，也有需求潛力弱化、需求能力下降、需求信心不足等困擾。

（一）新入庫項(xiàng)目個數(shù)和規(guī)模減少。

1-6月，全市新入庫房地產(chǎn)項(xiàng)目13個，計劃總投資58.8億元，與去年同期相比項(xiàng)目個數(shù)減少4個，計劃總投資減少22.4億元。從近五年來看，今年上半年入庫項(xiàng)目規(guī)模還不到2021年高峰時的五分之一，還不到2022年的三分之一，后勁乏力。

（二）銷售熱度下降，市場信心不足。

今年伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、降低房貸利率、減免稅費(fèi)等相關(guān)舉措實(shí)施，市場有所修復(fù)，但1-6月商品房銷售面積增速5.5%，比1-5月驟降25.4個百分點(diǎn)，下降速度之快超出預(yù)期，市場熱度已經(jīng)開始下降。同時，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降至94.06，達(dá)近兩年來最低，且還處于下降趨勢中，市場信心嚴(yán)重不足。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議

（一）多渠道擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。

一是鼓勵企業(yè)做好線上線下營銷，推廣線上宣傳、線下看房，為購房者提供便利；二是根據(jù)市場變化及時調(diào)整擴(kuò)大剛性和改善型住房需求。在開發(fā)端給予房企支持，市場端繼續(xù)推進(jìn)促進(jìn)商品房銷售的各項(xiàng)政策，努力穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，提振市場信心；三是加快保障性住房建設(shè)。完善商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》康臋C(jī)制和渠道，支持符合條件的商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊８鶕?jù)市域產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，將符合條件的新市民群體納入保障房范圍，吸引更多的人才來到晉城、留在晉城，為晉城高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

（二）全力促進(jìn)“保交樓”和在建項(xiàng)目順利推進(jìn)。

“保交樓”是有效化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，提振市場信心，穩(wěn)定預(yù)期的重要抓手。一是加強(qiáng)對“保交樓”項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測。聚焦“保交樓”借款覆蓋的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目復(fù)工后順利推進(jìn)，按時完成保交樓任務(wù)。二是加強(qiáng)對保交樓借款和房屋預(yù)售資金的監(jiān)管力度。優(yōu)化和完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，加強(qiáng)對保交樓專項(xiàng)借款的監(jiān)管，?？顚Ｓ茫岣哔Y金利用效率。

（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康轉(zhuǎn)型發(fā)展。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，相關(guān)部門要適時調(diào)整優(yōu)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量和品質(zhì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時加大招商引資、招才引智力度，加快打造新的替代產(chǎn)業(yè)，逐步減少對房地產(chǎn)的過度依賴，保持地方經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。