這幾天樓市利好政策接連發(fā)布，其實(shí)很大一部分都更偏向改善型購(gòu)房群體。

改善型客戶買房，有了更多的政策空間。

一般來(lái)講，改善型客戶分為兩種：

一種是已經(jīng)有首套自住房，資金寬裕考慮二次改善置業(yè)，購(gòu)買第二套房。

根據(jù)最新政策，二套房首付比例調(diào)整為最低30%，且二套房貸利率最低降至LPR+20BP。想買第二套房的朋友，首付款降低，商業(yè)貸款利率也降低，月供減少。

改善型置業(yè)的第二種，則是已經(jīng)有首套自住房，受家里人口變化、孩子上學(xué)等影響，但是資金并不充裕的，可以賣掉第一套住房，達(dá)到二次改善置業(yè)的目的。

即首套置換二套住房。根據(jù)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，首套置換二套房，可以按照首套房的首付比例和商業(yè)貸款利率來(lái)購(gòu)買。

除此之外，還可享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策。截止2025年年底，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人所得稅為二手房交易中繳納的費(fèi)用，晉城當(dāng)前的稅費(fèi)為1%。

假設(shè)你出售的房屋成交價(jià)為83萬(wàn)元，需要繳納個(gè)人所得稅8300元，如果在1年內(nèi)購(gòu)買了新的房屋，且新購(gòu)買的房屋成交價(jià)大于83萬(wàn)元，則可以享受8300元的退稅優(yōu)惠。對(duì)于改善型置業(yè)人群，不管是購(gòu)買第二套住房，還是首套置換二套，政策都是鼓勵(lì)的。

當(dāng)前，晉城市場(chǎng)上真正的改善型樓盤并不多，哪些樓盤適合改善人群考慮呢？

推薦樓盤：浩翔云璽

項(xiàng)目鳥瞰圖

項(xiàng)目位置：文博路與太岳街交匯處東南（城東水系公園內(nèi)）

主推戶型：建面約140-385㎡湖景美宅

最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目體驗(yàn)中心9月9日正式開(kāi)放，同時(shí)將進(jìn)行首次開(kāi)盤。

推薦理由：緊鄰城東水系公園，湖景資源得天獨(dú)厚

推薦樓盤：德源鳳城

項(xiàng)目鳥瞰圖

項(xiàng)目位置：鳳臺(tái)街南側(cè)，鳳城路西側(cè)

主推戶型：建面約137-182㎡躍層戶型

最新動(dòng)態(tài)：正常銷售中

推薦理由：戶型產(chǎn)品區(qū)別于市面上的普通平層住宅，上下兩層的躍層設(shè)計(jì)，能夠帶來(lái)不一樣的居住體驗(yàn)。