你有沒有想過一件事，現(xiàn)在買房，是不是高位站崗？房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過了輝煌時(shí)期，房價(jià)普漲階段已過，買了房就能賺錢的投資心理，更是難以實(shí)現(xiàn)。相反，越來越多的人擔(dān)心，買了房，房價(jià)會(huì)不會(huì)降。

①8月70城房價(jià)出爐：上漲城市數(shù)量減少，一二三線環(huán)比均降價(jià)

近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國70城房價(jià)，70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比齊降。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，8月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。從全國房價(jià)情況來看，下行壓力仍較大。

八月底在各項(xiàng)政策利好的刺激下，一、二線城市房地產(chǎn)市場有所回暖，但是目前仍然無法確定，市場是否會(huì)真的維持可持續(xù)回暖。

晉城作為一個(gè)五線城市，沒有強(qiáng)有力的流入人口支撐，而新建商品房項(xiàng)目不斷，當(dāng)前顯然已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的局面。今年以來不乏有些項(xiàng)目扛不住資金、銷售等方面壓力，價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，一些價(jià)格較高的項(xiàng)目也面臨去化難的問題，行業(yè)整體大環(huán)境不容樂觀。

②8月份晉城市存量房基價(jià)環(huán)比、同比均下降

買了房是否會(huì)站崗，要參考小區(qū)及周邊二手房的價(jià)格，而不是周邊新盤的價(jià)格。根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，8月晉城市區(qū)存量房市場基價(jià)均值為7117元/㎡，環(huán)比下浮1.06%，同比下浮0.53%。

從當(dāng)前存量房市場來看，價(jià)格區(qū)間也是應(yīng)有盡有，7000元/㎡以下、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段的房源，都有不同的市場行情。

從片區(qū)來看，西北片區(qū)存量中高層住宅平均基價(jià)為7078元/㎡；西南片區(qū)存量中高層住宅平均基價(jià)為7187元/㎡；東北片區(qū)存量中高層住宅平均基價(jià)為7448元/㎡；東南片區(qū)存量中高層住宅平均基價(jià)為7803元/㎡。

而從上半年各片區(qū)新房成交價(jià)格來看，西北片區(qū)新房成交均價(jià)為8400元/㎡；西南片區(qū)新房成交均價(jià)為7700元/㎡；東北片區(qū)新房成交均價(jià)為8300元/㎡；東南片區(qū)新房成交均價(jià)為8700元/㎡。

整體來看，各片區(qū)存量中高層住宅平均基價(jià)比新房成交價(jià)格要低，價(jià)格差在500-1300元/㎡左右。

小結(jié)：

晉城買房莫追高！買新房，不要一味追求高價(jià)格，覺得價(jià)格高房子一定就好，其實(shí)，未必。晉城的很多新房，價(jià)格與價(jià)值不一定匹配，這一點(diǎn)在二手房市場尤其能反映出來。高價(jià)選擇一個(gè)樓盤，再加上裝修的費(fèi)用，后期出手基本很難賺錢，不賠錢就不錯(cuò)了。