今天是個好日子！對于過去的買房人而言，今天非常特殊。因為，萬眾期待的存量房貸利率，正式下調(diào)！眾多晉城家庭的房貸負擔，宣告減輕！不用申請，不用協(xié)商，銀行自動下調(diào)。昨天，晉城就有部分購房者，收到銀行通知。

早上醒來，已經(jīng)有朋友在朋友圈曬出了自己房貸利率下調(diào)后的截屏?？梢允∫还P下，大家都很開心。

從曬出的數(shù)據(jù)來看，調(diào)整后的利率并不完全相同，有的是4.3%，有的是4.2%。據(jù)觀察，下調(diào)至4.3%的買房人，大概都是2019年10月之前的房貸。而4.2%則代表著目前的LPR水平。最新LPR為：2023年9月20日發(fā)布的，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

根據(jù)之前發(fā)布的存量房利率降低政策，新貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。所以從目前的結(jié)果來看，好像2019年10月之前的首套房貸款利率，（高的）都統(tǒng)一給調(diào)整降低到4.3%了。

至于新貸款利率如何計算，先拋開難算的公式，主要看貸款時間。從今天開始，大部分人的首套住房貸款利率調(diào)整結(jié)果為：1、4.3%；2、4.25%；3、4.2%；當然，這說的是現(xiàn)在。未來，如果LPR發(fā)生變化的話，大家的貸款利率還會變化（增加或者減少）。減少的概率會更大。因為，LPR是變動的。近兩年的LPR也一直呈現(xiàn)下降趨勢。

如果想知道你調(diào)整后的房貸利率是多少，想知道從今天開始你每月房貸可以少還多少錢，可以直接登錄你的貸款銀行手機銀行頁面查詢。如果是“二套轉(zhuǎn)首套”也可以申請，從今天開始，包括建設(shè)銀行、中國銀行等在內(nèi)的大批銀行，已上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復核功能”。買房人需要上傳申請認定為首套房貸的證明材料，審核通過的，二套房的房貸利率，也能成功下調(diào)。總之，這是大好事。很多人，每個月可以少還幾百元甚至上千元房貸。
這些省下的錢，可以今天中午去吃頓火鍋慶祝下；也可以給孩子多報一個補習班。

對于樓市來說，利空出盡、利好接踵，買房窗口期已經(jīng)顯現(xiàn)，如果有剛性置業(yè)、置換需求，可以多多關(guān)注。