你買過二手房嗎？你知道二手房買賣要給中介機構支付中介服務費嗎？在晉城，這筆費用大多在房屋成交總價的2%-3%左右。即一套總價90萬的房子，僅中介費就需要支付1.8萬-2.7萬左右。房屋總價越高，支付的中介費越貴！

那么，這筆費用由誰承擔呢？根據(jù)二手房交易的規(guī)則，中介費由買賣雙方各出一半。只是在過去的賣方市場中，買方多數(shù)處于弱勢，從而大部分交易的費用都由買家獨自承擔，賣家則要求實現(xiàn)心理預期的“凈到手價”。這種做法，其實不太合理，賣家憑啥就不需要承擔呢？

很多城市都是是賣家和買家都承擔一部分，也就是共同承擔經(jīng)紀費用。而晉城已經(jīng)形成了買家包干，承擔所有費用的慣例。不過，有些房東為了快速賣房，也愿意承擔一部分，就看買賣雙方如何協(xié)商了。

9月26日，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀服務費（中介費）的收費標準由成交總價的2.7%下調至2%，且由買賣雙方各承擔1%。這次調整，主要有兩個特點：①中介費降低，由2.7%變成2%，下降0.7%。②中介費由買賣雙方共同承擔，雙方各一半。從交易的角度講，這種方式更加合理。

今年5月初，針對中介費向誰收、如何收才合理的熱點問題，住建部和市場監(jiān)管局印發(fā)的《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》便提到應合理確定經(jīng)紀服務收費。

其中明確提出，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。中介服務費的降低，正是積極響應國家號召的行為。

同時，在各種新房利好政策刺激下，二手房掛牌量不斷增多，而潛在購房者數(shù)量有所下降，買方時代到來，交易難度加大，降低中介費可以減少買方的交易“負擔”，提升買方情緒，是必然趨勢。樓市形勢已經(jīng)發(fā)生了變化，從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場后，二手房買賣雙方的強勢和弱勢地位開始出現(xiàn)逆轉。未來二手房交易中各項費用的承擔，或許會更加合理。