踩著10月份的尾巴，關(guān)于新一輪“房改”的消息，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)站在了重要轉(zhuǎn)折的路口。剛需有保障房，改善有商品房，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)行業(yè)發(fā)展的新模式，建立“低端有保障，高端有市場(chǎng)”的新格局，全面實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。只是，任重道遠(yuǎn)，這些還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

自存量房貸利率調(diào)整之后，本月LPR仍然保持不變，11月、12月是否有降息可能？靜觀其變！

本月晉城樓市可謂喜事連連，上和逸景、和平里、三文陽(yáng)光城以及沁水縣的錦天金域府四個(gè)商品房項(xiàng)目均迎來(lái)了交付，且呈現(xiàn)出了相對(duì)不錯(cuò)的效果。

按時(shí)交房正在回歸晉城市場(chǎng)，有的項(xiàng)目甚至開(kāi)始卷交付，全力沖刺提前交付，且在園林景觀方面表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)挠眯摹?duì)于購(gòu)房者而言，交付環(huán)境的改善，確實(shí)是一件好事。

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)方面

本月東南新區(qū)江山美域二期2#、11#已取得預(yù)售許可證，工程施工有序進(jìn)展；西南片區(qū)春景云筑項(xiàng)目在10月14日進(jìn)行了首開(kāi)，參考價(jià)格7000元/㎡左右，主推建面約70-125㎡多樣戶(hù)型；東北片區(qū)浩翔云璽11#樓也喜獲預(yù)售，該樓棟住宅類(lèi)別為商墅，以建面約204-268㎡的大戶(hù)型為主；德源鳳城3#樓喜封金頂，工程進(jìn)展取得階段性進(jìn)展。

傳統(tǒng)“金九銀十”結(jié)束，今年的市場(chǎng)依舊較冷清，不管是新房還是二手房，都面臨銷(xiāo)售壓力。

新房方面，西南片區(qū)房源供應(yīng)較多，選擇性也較大，新盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格大都在7000元/㎡上下，買(mǎi)房時(shí)要更多關(guān)注項(xiàng)目本身的建設(shè)品質(zhì)，多方比較；東北、東南、西北片區(qū)房源供應(yīng)相對(duì)較少，價(jià)格也較高，基本在8000-9000元/㎡左右，可選性并不大，如果想在這些區(qū)域買(mǎi)房的朋友，可以再等等后期的供地情況；

二手房方面，當(dāng)前掛牌房源數(shù)量呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)上不少老破小/大，還有一些大平米的房源，都在對(duì)外出售；再結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)變化，二手房的掛牌價(jià)也在逐漸走低，只有把價(jià)格壓一壓，才能盡快賣(mài)出去，尤其是一些沒(méi)有電梯的老破小，建議盡早賣(mài)。

土拍方面

本月有兩宗商住用地成功出讓?zhuān)?br>

①2023-4號(hào)地塊，位于規(guī)劃曉莊街南側(cè)、中軸路西側(cè)，宗地面積17576㎡，容積率2.9，綠地率35%，限高80米，出讓年限住宅70年商業(yè)40年，由山西百事嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)9300萬(wàn)元，樓面價(jià)約1824.6元/㎡；

②2023-13號(hào)地塊，位于書(shū)院街北側(cè)、景西路東側(cè)，宗地面積43050㎡，容積率2.5，綠地率35%，限高80米，出讓年限住宅70年商業(yè)40年，由山西乾義德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)20500萬(wàn)元，樓面價(jià)約1905元/㎡。

同時(shí)，另有兩宗商住用地公開(kāi)出讓?zhuān)?

①2023-14號(hào)地塊位于規(guī)劃原井路南側(cè)、通達(dá)路西側(cè)，宗地面積29193㎡，容積率2.2，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高60米，出讓年限住宅70年商業(yè)40年，掛牌起始價(jià)4000萬(wàn)元；

②JC2023-27號(hào)地塊位于西環(huán)路、規(guī)劃電廠路兩側(cè)，宗地面積30295㎡，其中A地塊22083㎡，容積率2.2，B地塊8212㎡，容積率2.9，兩個(gè)地塊綠地率均35%，建筑限高80米，出讓年限住宅70年商業(yè)40年，掛牌起始價(jià)11000萬(wàn)元！

此外，本月晉城市本級(jí)2023年第三批擬出讓住宅用地清單公布，總計(jì)21宗，擬出讓面積573225㎡。

澤州縣第二批擬出讓住宅清單公布，總計(jì)14宗，擬出讓時(shí)間截止2023年12月20日。

城建動(dòng)態(tài)方面

本月關(guān)注度較高的是西北環(huán)線改造，未來(lái)隨著西北環(huán)線的改造，將大大提升區(qū)域形象，為片區(qū)發(fā)展帶來(lái)利好。