10月30日至31日，中央金融工作會(huì)議在北京舉行。這是繼2017年全國(guó)金融工作會(huì)議召開后，時(shí)隔6年再次召開全國(guó)性的金融工作會(huì)議，也是今年成立中央金融委員會(huì)和中央金融工作委員會(huì)以后，首次召開的金融工作會(huì)議。本次中央金融工作會(huì)議首提建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)，圍繞這一目標(biāo)，關(guān)于房地產(chǎn)方面，作出了哪些部署？本期內(nèi)容與您一起分享。會(huì)議進(jìn)一步明確房地產(chǎn)支持政策，有效化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提出5個(gè)要點(diǎn)：

①健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管

中央金融工作會(huì)議指出“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”，首次出現(xiàn)這種提法，表明政府未來將加快房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管制度建設(shè)，明確監(jiān)管主體及責(zé)任。監(jiān)管主體：金融監(jiān)管當(dāng)局監(jiān)管對(duì)象：系統(tǒng)重要性房企
監(jiān)管內(nèi)容：預(yù)售資金、房企債務(wù)及杠桿水平、房企流動(dòng)性情況未來對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，目的是確保資金封閉運(yùn)行，防止出現(xiàn)爛尾樓。同時(shí)，通過對(duì)房企債務(wù)及杠桿水平、流動(dòng)性情況進(jìn)行監(jiān)管，避免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延。降低風(fēng)險(xiǎn)，才有利于購房信心的恢復(fù)。

②完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

會(huì)議指出，“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)則“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”相關(guān)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，修改完善相關(guān)規(guī)則。房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是通過管理杠桿防風(fēng)險(xiǎn)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱是防風(fēng)險(xiǎn)，適度支持促進(jìn)行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險(xiǎn)，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

③一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

此次會(huì)議提到，要“一視同仁滿足所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”，對(duì)國(guó)企、民企等房企融資要“一視同仁”，尤其是民營(yíng)企業(yè)，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)要把支持民營(yíng)房企融資的政策落實(shí)落細(xì)。以上三個(gè)要點(diǎn)，主要圍繞給房企“供血”，適度加大融資支持，同時(shí)加強(qiáng)資金監(jiān)管，既要“救”房企，又要降低風(fēng)險(xiǎn)，保持良好的市場(chǎng)面。

④因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求

會(huì)議要求，“因城施策用好工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求”?！肮┣箨P(guān)系發(fā)生重大變化”是中央對(duì)新階段房地產(chǎn)形勢(shì)的重要定調(diào)和判斷，在此情況下，過去市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策正在逐步退出或優(yōu)化。比如一二線城市限購政策的放松，認(rèn)房不認(rèn)貸政策的放松等，都是因城施策的重要措施，未來各個(gè)城市不排除繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策支持剛性和改善性住房需求。

⑤加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

會(huì)議提出“加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，三大工程指：

平急兩用：2023年7月14日，國(guó)常會(huì)審議通過《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的知道意見》，要注重統(tǒng)籌新建增量與盤活存量，積極盤活城市低效和閑置資源，依法依規(guī)、因地制宜、按需新建相關(guān)設(shè)施；

城中村改造：2023年7月21日，國(guó)常會(huì)審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的知道意見》，超大特大城市進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造，將有利于帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資和住房需求釋放，；

保障房：2023年8月25日，國(guó)常會(huì)審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，一方面加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體的居住需求；另一方面推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。至此，未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向基本清晰，房企、購房者都要有所準(zhǔn)備。