今年的市場(chǎng)行情，希望是最壞的一年！直至當(dāng)下，仍然有很多人口嗨，晉城房?jī)r(jià)不降到4000、5000元/㎡不買(mǎi)房！

這種“夢(mèng)想”說(shuō)出來(lái)，不怕被人笑話(huà)？結(jié)合晉城目前的情況，有3個(gè)樓市真相必須認(rèn)清，該買(mǎi)房就買(mǎi)房！

①低地價(jià)時(shí)代，再也回不去了

眾所周知，房?jī)r(jià)和地價(jià)有著最直接的關(guān)系。

2022年主城區(qū)總計(jì)成交15宗住宅用地，樓面價(jià)最高的為3115元/㎡，最低的為1388元/㎡，平均樓面價(jià)約2141元/㎡。

再來(lái)看今年的商品房用地成交情況，截止11月份，總計(jì)成交4宗住宅用地，樓面價(jià)為1825元/㎡-2325元/㎡左右。根據(jù)不久前公布的晉城市市本級(jí)2023年第三批擬出讓住宅用地清單，后續(xù)仍有住宅用地待出讓?zhuān)?825元/㎡不一定是最低樓面價(jià)，2325元/㎡也不一定是今年的最高樓面價(jià)?？梢源_定的是，在如今市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)候，地價(jià)變化并不大，比較穩(wěn)定。晉城的低地價(jià)時(shí)代，也許是回不去了。

②低房?jī)r(jià)時(shí)代，我們也回不去了

現(xiàn)在晉城剛需購(gòu)房門(mén)檻大概在6300元-8500元/㎡左右，改善門(mén)檻大概在8500元/㎡-10000元/㎡左右?？v觀(guān)晉城目前房?jī)r(jià)走勢(shì)，總體相對(duì)平穩(wěn)，雖然也有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格有所下調(diào)，但并不足以影響大局穩(wěn)定。

回望2018年至今晉城各片區(qū)的房?jī)r(jià)變化，不得不感慨，2020年起，房?jī)r(jià)真的是“突飛猛漲”，2019年以前買(mǎi)房的人真幸福。只是，在這個(gè)面粉漲價(jià)面包漲價(jià)的時(shí)代，低地價(jià)回不去了，低房?jī)r(jià)更是回不去了。

③剛需買(mǎi)房越來(lái)越難

政策上，剛需買(mǎi)房是容易的，首付比例降低至20%，商貸利率也達(dá)歷史新低，是比較合適的上車(chē)時(shí)機(jī)。而從實(shí)際情況來(lái)看，剛需買(mǎi)房的可選范圍比較有限?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)在6000-7000元/㎡左右的樓盤(pán)，大多集中在西南片區(qū)，這個(gè)區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施是比較齊全完善的，但就是莫名有很多人“看不上”，想去東北、東南、西北片區(qū)？那房?jī)r(jià)至少需要再多500元/㎡。

而即使是7500元/㎡左右的樓盤(pán)項(xiàng)目，也基本分布在環(huán)城地帶。要么在西南片區(qū)，要么在環(huán)城區(qū)域。想要到主城中心買(mǎi)房？對(duì)不起，8500-9500元/㎡左右的價(jià)格，可能真的買(mǎi)不起。歸根結(jié)底，還是沒(méi)錢(qián)惹得禍。有錢(qián)，誰(shuí)不想買(mǎi)好位置，好項(xiàng)目。

小結(jié)： ? ?如果你要在晉城買(mǎi)房，一定要看清這些真相！宏觀(guān)大局、政策方向、當(dāng)?shù)厍闆r……對(duì)于房?jī)r(jià)，不要抱有不切實(shí)際的幻想，選擇合適的時(shí)機(jī)上車(chē)才最重要。