究竟什么樣的房子，稱得上是好房子？每個(gè)人都有不同的理解。歸根結(jié)底，好的房子，離不開配套、學(xué)校、居住體驗(yàn)、地段認(rèn)同、物業(yè)服務(wù)等要素，具體來(lái)看：

配套

未來(lái)，房子周邊的配套設(shè)施不同，房子的溢價(jià)會(huì)不一樣。

①配套有醫(yī)院的房子更有溢價(jià)。

醫(yī)院，不是買房的必要參考因素。但是，離醫(yī)院近，卻能大大提升周邊樓盤的溢價(jià)。比如隨著晉城市人民醫(yī)院的搬遷，東南新區(qū)周邊的房?jī)r(jià)抗跌性更強(qiáng)了；當(dāng)前在建的晉城市第三人民醫(yī)院，會(huì)對(duì)金匠片區(qū)的價(jià)值提升有所幫助；還有，西北片區(qū)香檳城附近規(guī)劃易址新建的城區(qū)中醫(yī)院，也會(huì)對(duì)周邊小區(qū)房?jī)r(jià)起到一定的保護(hù)作用。

②商場(chǎng)重要度在下降，對(duì)房子溢價(jià)能力減弱。

晉城的商圈格局已基本定型，一是以蘭花城、圣亞等為主的人民廣場(chǎng)商圈；二是以萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)為主的商業(yè)體。以當(dāng)前的大環(huán)境來(lái)看，廣大群眾的消費(fèi)越來(lái)越理性，商業(yè)圈的吸金能力在下降?？可虡I(yè)來(lái)拉高房?jī)r(jià)，如今不太可行，很多商場(chǎng)養(yǎng)活自己都難。所以，未來(lái)配套的商業(yè)體對(duì)房子的溢價(jià)程度在降低。

學(xué)校

醫(yī)院、商業(yè)可以不是買房的必要因素，但是，學(xué)校，卻一定是剛需買房的必要因素。一個(gè)樓盤的學(xué)校劃分，直接決定了孩子將來(lái)在哪里上小學(xué)和初中。而近年來(lái)，越來(lái)越多的人開始意識(shí)到，相比較小學(xué)，初中對(duì)孩子來(lái)說(shuō)更為重要，因?yàn)槌踔猩婕暗街锌?，是踏入高中的“跳板”。因此，買房時(shí)，千萬(wàn)不要優(yōu)先考慮小學(xué)而忽略了初中。

居住體驗(yàn)

從當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)入改善買房的時(shí)期。結(jié)合近年來(lái)晉城每年的成交情況，改善型戶型的需求比例在一步步增強(qiáng)。不僅在于戶型大小，購(gòu)房者對(duì)小區(qū)的園林景觀、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)等品質(zhì)的關(guān)注度也越來(lái)越多。從居者有其屋的購(gòu)房理念正在向到居者有好屋轉(zhuǎn)變。

地段認(rèn)同

什么是好地段？客觀來(lái)講，要兼具商業(yè)配套、學(xué)校配套、醫(yī)療配套等各方因素。還有一點(diǎn)，就是主觀認(rèn)知。比如在晉城各個(gè)片區(qū)中，大家普遍認(rèn)為東北片區(qū)好，這點(diǎn)從東北片區(qū)的房?jī)r(jià)上就可以體現(xiàn)出來(lái)。比如以佳潤(rùn)尚城、蘭煜龍灣、金城山水等小區(qū)為主的頤翠路、呂匠路周邊區(qū)域，包括太岳街沿線一帶，這些地方都被貼上了“有錢”的標(biāo)簽，可謂是晉城富人的居住區(qū)?？陀^因素+主觀認(rèn)知，成為地段價(jià)值的體現(xiàn)。

小結(jié)：綜合以上各個(gè)價(jià)值要素，樓市要想有好的發(fā)展，最終離不開人口因素，晉城樓市更是如此，你怎么看？