前兩天，我們發(fā)布了《2023年晉城市主城區(qū)前三季度新房成交約4500余套》的相關(guān)內(nèi)容。今年1-3季度主城區(qū)新房成交約4500余套，成交面積約52萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)即使加上第四季度的新房成交量，全年的數(shù)據(jù)也難有突破。

2018-2022年晉城市主城區(qū)新房成交情況

如上表，2018和2019年時(shí)，主城區(qū)全年新房成交量約5600-5800套左右，當(dāng)時(shí)市區(qū)新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，可謂“一房難求”，房?jī)r(jià)也逐步上漲。2020年是晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折的一年，新盤供應(yīng)開始增大，供不應(yīng)求的狀態(tài)開始轉(zhuǎn)變，許多被抑制的購(gòu)房需求也得到了釋放，全年成交量達(dá)8000多套，晉城房?jī)r(jià)也正式進(jìn)入“8”字頭時(shí)代。直到2021年，全年仍保持著不錯(cuò)的銷售數(shù)據(jù)。

2022年，主城區(qū)全年的新房成交量約5300套，相比較2021年，數(shù)據(jù)下滑明顯。結(jié)合今年前三季度主城區(qū)的新房成交量，估計(jì)是不太可能回到2020年、2021年的狀態(tài)了。從供不應(yīng)求到供大于求，顯然，晉城房地產(chǎn)的供需關(guān)系已發(fā)生了變化，從賣方市場(chǎng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)?，F(xiàn)在想買房，完全可以不用著急，不必?fù)?dān)心樓盤隨時(shí)漲價(jià)，不必?fù)?dān)心房源銷售一空，更不必?fù)?dān)心沒(méi)有樓盤可選。房地產(chǎn)發(fā)展周期進(jìn)入新階段，購(gòu)房者買房也更趨理性消費(fèi)，不再為了買房而買房，而是要為了買好房而買房。選擇項(xiàng)目時(shí)，對(duì)產(chǎn)品力，服務(wù)力、開發(fā)商口碑都有了更高的要求，可沒(méi)有以前那樣好“糊弄”了。只可惜，房?jī)r(jià)無(wú)法回到5年前的狀態(tài)了，通貨膨脹還在繼續(xù)，手中的錢也會(huì)越來(lái)越不值錢，即使不買房不用背負(fù)房貸，你就能輕松了嗎？