對于買房，有人選擇新房，也有人選擇二手房。尤其是在當下新房遭遇“信任危機”的時期，二手房顯得安全又可靠。而在二手房中，我們通常會推薦大家優(yōu)先考慮次新房，老破小和老破大則不太推薦。

為啥？

① 年代久遠

老破小或者老破大，首要問題就是房齡太長，短則10多年，長則二十幾年，甚至更久一點。從時間上推算，當時的房屋建造工藝、質(zhì)量大多好不到哪去，時間一長，難免會出現(xiàn)一些問題，墻面地面裂縫、脫落等現(xiàn)象，還有的漏水、滲水也比較常見，因而居住體驗感會比較差。

② 戶型落后

房地產(chǎn)發(fā)展階段，戶型也在不斷改革創(chuàng)新。相較而言，以前的房子，戶型設計顯得更加“落后”：做不到全明設計，做不到干濕分離，做不到動靜分區(qū)，客廳空間小臥室空間大……等等，功能性和舒適性要差一些，除非買了之后重新改造格局。

③ 整體品質(zhì)低

沒有電梯，沒有專業(yè)的物業(yè)管理，沒有人車分流的先進設計，甚至停車都找不到地方，包括園林景觀，更不用提了，最多就是樓下有塊面積大點的硬化道路，或者有少許綠植點綴。樓棟多，人員密集，嘈雜是必備的。

既然如此，老破小或者老破大就沒有價值了嗎？也不是！有些老破小，還是有其居住價值的。

① 位置好

由于建設年代較早，晉城的老破小大多位置都不錯，交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等硬件設施齊全，優(yōu)越的地理位置賦予了老破小比較好的保值性。選擇時，建議考慮離自己單位近的，縮短通勤時間。

② 價格低

二手房里面，老破小的價格大多是比次新房要低的。今年以來，二手房降價趨勢明顯，很多房源都在降價出售，而一些中高層的次新房，即使降價，也比老破小要貴一些。

畢竟時間久遠，總不能和交房幾年的次新房相比。

③ 學區(qū)老破小

不得不承認，晉城一些好的教育資源周邊的老破小，是真的值錢！很多人不惜花重金，為了孩子上某所學校，在其周邊置辦房產(chǎn)，待孩子上完學以后，繼而轉(zhuǎn)賣。這樣的老破小，流通性是很強的，買上之后基本不用擔心砸手里，因為接盤的大有人在。

小結：根據(jù)自身需求適當選擇一些有價值的老破小，是可以的。假如是你，會考慮老破小嗎？