買房選什么？選地段，選配套，選戶型，選樓層，選價格……各個因素都要考慮，有一個因素卻容易被忽視：時機(jī)。買房時機(jī)，主要分兩方面：一是對房地產(chǎn)整體大環(huán)境的考量；二則是針對具體樓盤考慮的入手時機(jī)。

①房地產(chǎn)整體仍處于筑底階段

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

房價的漲落，進(jìn)入一個復(fù)雜的階段，并非單一的上漲或下降。

作為購房者，一定要清楚自己的需求，而不是沉浸在搖擺不定的情緒中。結(jié)合今年以來諸多購房利好政策，首付降低、利率降低、商貸和公積金住房貸款已達(dá)歷史低點(diǎn)，晉城近期又推出了商貸+公積金組合貸，購房利好進(jìn)一步放松，從政策層面講，現(xiàn)在買房是合適的，不管是剛需還是改善。

②針對具體樓盤，選對入手時機(jī)

具體到各個樓盤項(xiàng)目，什么樣的入手時機(jī)才是合適的呢？

首先，必然是抓住首次開盤的機(jī)會。通常來講，首次開盤的優(yōu)惠力度是最大的，價格也是最低的時期，把握住這個時期，就是為自己節(jié)省買房成本；隨著工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，銷售房源的陸續(xù)減少，后續(xù)價格調(diào)整是必然趨勢，大多是往上調(diào)，很少會往下調(diào)，除非是到了降價去庫存的階段。如果錯過了開盤的時機(jī)，其次就要抓住幾個重要的銷售時間節(jié)點(diǎn)：春節(jié)、五一和十一。一年中，這幾個銷售時間節(jié)點(diǎn)的活動力度，也是值得期待的，也許有合適的特價房源撿漏，也許有其它大禮相送。當(dāng)然，不同的樓盤，有不一樣的推盤節(jié)奏，要自己多關(guān)注樓市動態(tài)，多關(guān)注價格變化動態(tài)。

小結(jié)：年底將至，春節(jié)前后會迎來一波購房的“小高潮”，如果你2024年計劃買房，?一定要關(guān)注這一波動態(tài)，抓住這次機(jī)會。