2023年，房地產(chǎn)市場依舊是艱難行進中的一年，也是行業(yè)面臨重大轉(zhuǎn)折的一年。回顧這一年，降首付、降利率、認房不認貸、放開限購限售等調(diào)整政策“全面開花”，堅持“房住不炒”的主基調(diào)，各地因城施策，支持剛性和改善住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。各項樓市利好政策不斷，哪些政策影響著晉城樓市？哪些政策與購房群體息息相關？一起來看：

①關鍵詞：延長換房個稅退稅優(yōu)惠期限

8月25日，財政部、稅務總局、住建部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，延長換房個稅退稅優(yōu)惠期限至2025年末。根據(jù)政策，2022年10月1日-2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

②關鍵詞：認房不認貸

8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確首套住房認房不認貸，納入“一城一策”工具箱。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

③關鍵詞：差別化住房信貸優(yōu)化

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于首套20%，二套30%，二首商業(yè)性房貸利率下限為LPR+20bp。首套房首付比例下調(diào)，二首套首付比例和房貸利率均下調(diào)，為剛需和改善客戶降低上車門檻。

④關鍵詞：存量首套住房利率下限

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，符合條件的存量住房貸款可申請調(diào)整，調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套房貸利率政策下限。

⑤關鍵詞：LPR定價

2023年，LPR一年期以上進行了兩次調(diào)整，由3.65%下調(diào)至3.45%，五年期以上僅調(diào)整一次，由4.3%下調(diào)至4.2%，調(diào)整頻率及幅度都不大。

⑥關鍵詞：存量房貸利率

9月7日，國有銀行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確了存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的具體標準和操作細節(jié)。根據(jù)公告，自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整，存量首套住房貸款客戶無需申請，銀行將于當日統(tǒng)一批量調(diào)整。

⑦關鍵詞：靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度

6月30日，晉城市人民政府發(fā)布《晉城市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施方案》，鼓勵靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，7月30日起設施，有效期5年。參與人員購房時可以申請公積金住房貸款，享受公積金住房貸款相關優(yōu)惠政策。

⑧關鍵詞：商貸+公積金組合貸

12月，官方部門正式發(fā)布推出“組合貸”業(yè)務，以解決新市民、新青年等不同公積金貸款群體資金不足的問題。借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可以同時申請商業(yè)性個人住房貸款，以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。

小結(jié)

2023年樓市利好政策不斷，雖然刺激效果有限，但對購房者來講，是實實在在的受益者，能夠從這些利好政策中減輕購房壓力，節(jié)省一些開支。作為購房者，要及時了解相關政策，抓住上車機會。