2023年，哪些開(kāi)發(fā)商拿地了？哪些區(qū)域有新的商品房用地成交？這些成交地塊都是什么情況？商業(yè)用地表現(xiàn)又如何？…本期內(nèi)容，晉城房產(chǎn)網(wǎng)年終盤(pán)點(diǎn)特輯，與您分享，2023年土拍市場(chǎng)的那些事兒~

一、2023年主城區(qū)土拍情況

商品房用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年晉城市主城區(qū)總計(jì)成交商品房住宅用地6宗，總建面約278813㎡，地塊詳情見(jiàn)上表。

商業(yè)用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年晉城市主城區(qū)總計(jì)成交商業(yè)用地4宗，總建面約91668㎡，地塊詳情見(jiàn)上表。

哪些開(kāi)發(fā)商在拿地？

面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地不再像以前那樣盲目擴(kuò)張，而是比較謹(jǐn)慎，地塊的位置、條件都是重要的衡量指標(biāo)。對(duì)于一些位置不太好的地塊，拿地意愿明顯下降，位置好的地塊，才會(huì)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。2023年成交的6宗商品房用地，由華洋地產(chǎn)、佑安地產(chǎn)、百事嘉地產(chǎn)、乾義德地產(chǎn)、新發(fā)源地產(chǎn)、浩澤坤地產(chǎn)分別競(jìng)得。

地塊實(shí)拍圖

在這些成交地塊中，山西乾義德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得的2023-13號(hào)地塊，建筑面積最大，約107625㎡；建筑面積最小的，是由山西浩澤坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得的JC2023-29號(hào)地塊，約18887㎡。

哪個(gè)片區(qū)成交用地多？

見(jiàn)上圖，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年?yáng)|北片區(qū)和西北片區(qū)均成交2宗商品房用地，西南片區(qū)和東南片區(qū)則均成交1宗。結(jié)合目前市場(chǎng)上在售以及待建項(xiàng)目情況，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年西北片區(qū)、東北片區(qū)商品房供應(yīng)會(huì)增多。

成交地塊有哪些特點(diǎn)？

?供地由主城環(huán)城區(qū)域回歸城市中心，不再像前幾年，出讓的地塊分布在主城邊緣，現(xiàn)在市區(qū)中心反而有不少待出讓的地塊，位置較好；

?地塊面積小，新建項(xiàng)目體量小，很多都是2-3棟的體量，開(kāi)發(fā)難度及周期也會(huì)相應(yīng)降低；

?普通住宅限高80米、容積率≥2.5成為常態(tài)，一些2.0左右的容積率，60米/40米以下的限高地塊，決定了其項(xiàng)目品質(zhì)的不一般。

商品房用地樓面價(jià)如何？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年主城區(qū)商品房用地成交樓面價(jià)最高的為JC2023-28號(hào)地塊，由晉城市新發(fā)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)約4072元/㎡；成交樓面價(jià)最低的為2023-4號(hào)地塊，由山西百是嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)約1825元/㎡。其他用地成交情況，見(jiàn)下表：

二、2023年澤州縣土拍情況

商品房用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年澤州縣僅成交1宗商品房用地，由山西澤州天泰能源有限公司競(jìng)得，預(yù)計(jì)將修建職工住宅樓。2023年澤州縣商品房用地供應(yīng)及成交情況均下滑，目前在售房源庫(kù)存較多，去化才是關(guān)鍵。

商業(yè)用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年澤州縣成交商服用地5宗，一宗用于辦公大樓建設(shè)，兩宗用于加油站建設(shè)，另外兩宗用于電力設(shè)施配套。

其他用地成交情況

三、2023年高平市各類(lèi)用地成交情況

2023年高平市無(wú)商品房用地成交，掛牌出讓的地塊大多為工業(yè)用地，更多的是劃撥用地的成交，用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公用設(shè)施、交通道路等方面。

四、2023年陽(yáng)城縣土拍情況

商品房用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年陽(yáng)城縣掛牌出讓成交2宗商品房用地，由陽(yáng)城銘基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和陽(yáng)城縣德鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

商業(yè)用地成交情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年陽(yáng)城縣總計(jì)成交5宗商業(yè)用地，主要用于商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)、批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)、汽車(chē)檢測(cè)、加油站等用途。

其他用地成交情況

五、2023年沁水縣土拍情況

商品房用地成交情況

2023年沁水縣拍賣(mài)出讓2宗商品房用地，由山西嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和沁水縣恒達(dá)城市開(kāi)發(fā)投資有限公司摘得。

商業(yè)用地成交情況

其他用地成交情況

六、2023年陵川縣土拍情況

商品房用地成交情況

2023年陵川縣成交1宗商品房用地，由山西金偉祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，無(wú)商業(yè)用地出讓成交。

其他用地成交情況

小結(jié)

從2023年市區(qū)商品房用地成交大大減少，與2022年15宗的成交量相比，減少60%，預(yù)計(jì)新房增量腳步放緩。