關于2023年晉城樓市的情況，近期的【年終盤點】系列內容，我們在政策、土拍、開盤、交付、預售、城建等方面展開了詳細的闡述，相信大家能夠了解一、二。本期內容，小編則用十個關鍵詞來復盤，正式向2023告別！

①新房價格

在眾多降價的期盼中，很遺憾，2023年晉城的房價，仍舊以穩(wěn)為主，剛需盤主力價格在7000-8000元/㎡左右；改善盤主力價格在9500元/㎡以上；還有一些6000元/㎡以上，8500元/㎡左右的項目，要么位置稍差一些，要么是片區(qū)價值稍高點的板塊。

②樓面價創(chuàng)新高

12月14日上午，位于文博路西、中原街北側的JC2023-28號地塊競拍結束，最終以4072元/㎡的樓面價，由新發(fā)源地產競得，創(chuàng)造了晉城土拍市場樓面價新高。同時，該塊地的競拍也是今年土拍市場最火熱的一次，多家房企競爭經51輪報價才最終落錘。

③政策寬松

首套房、二套房首付比例、商貸利率均下調，買房門檻降低、月供壓力減小，這是對購房者有利的因素；2023年晉城市公積金推出了“商貸+公積金”組合貸的住房貸款，購房貸款方式靈活多樣。

④改善盤不足

房地產市場已經從剛需時代進入了改善時代，對改善住宅的開發(fā)，是順應市場需求的改變。而晉城的樓盤項目，大多為剛需、剛改盤，真正做純改善盤的項目不多，可選性少，倒逼部分客戶需要在剛改大盤里選擇改善型戶型。

⑤二手房降價

據相關數據顯示，1月份晉城市主城區(qū)二手房市場均值為7038元/㎡，至7月份小幅上漲之后再次進入下跌階段，12月均值下降至6969元/㎡，跌破7字頭，尤其老破小的小區(qū)二手房價格下降更為明顯。

⑥城市更新

2023年，老城二期更新改造與西北環(huán)沿線品質提升工程均拉開帷幕，景德橋A區(qū)塊拆遷已基本完成，西北環(huán)沿線違建建筑正在緊張拆除中。這兩個區(qū)域均在西北片區(qū)，有助于優(yōu)化該片區(qū)城市布局，提升片區(qū)品質，改善片區(qū)人居環(huán)境。

⑦供需轉變

房地產市場供求關系已經發(fā)生重大變化，供不應求的局面已經過去，樓市開始進入供需平衡甚至供過于求的新階段。就晉城而言，人口增速慢，城鎮(zhèn)化率放緩，新房供應充足，全年商品房成交量顯著下降，需求萎縮，行業(yè)進入新的發(fā)展周期。

⑧市場分化

供需關系發(fā)生重大變化的同時，樓市的分化也在繼續(xù)。普通住宅和高端住宅的分化、新房和二手房的分化、核心地段與非核心地段的分化、剛需與改善購房需求的分化。分化的背后，是購房邏輯的轉變，從“居者有其屋”到“居者有好屋”，購房者對住房品質的要求越來越高。

⑨現房銷售

2023年9月27日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知中明確提到：晉城市要認真制定實施試點方案，統(tǒng)籌發(fā)揮土地、規(guī)劃、建設、金融、稅收等方面政策效能，支持房地產企業(yè)開發(fā)建設現房銷售項目，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式轉變，從根源上解決商品房預售制度帶來的“貨不對板”、延期交房、強制交房、開發(fā)商挪用資金造成“爛尾樓”等問題。

⑩存量房貸利率下調

在晉城已經買房的人，2023年等來了存量房貸利率下調的好消息。以前住房貸款利率高位站崗的“房奴”們，借著這一波政策利好，利率直降4字頭，利息又省不少錢。

小結

回首2023年，晉城樓市依然是在艱難中行進；展望2024年，晉城樓市是否會有新的改變？敬請期待……