2023年晉城的新房市場(chǎng)，有人歡喜有人愁！

有樓盤逆市漲價(jià)，有樓盤按兵不動(dòng)，也有樓盤自主降價(jià)。

不管如何，2023已成過去，正在進(jìn)行中的2024年，晉城樓市會(huì)有怎樣新的改變呢？

本期內(nèi)容小編大膽做幾個(gè)預(yù)測(cè)，來(lái)看看有沒有你認(rèn)同的？

①現(xiàn)房銷售政策，也許會(huì)落地

2023年9月27日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知中明確要在晉城開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

2024年，也許會(huì)有具體的實(shí)施方案正式落地。

②改善盤會(huì)逐漸增多

現(xiàn)在晉城市場(chǎng)上在售的純改善盤項(xiàng)目，并不多，可選空間十分有限。

進(jìn)入2024年，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化的改變，有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)越來(lái)越注重改善項(xiàng)目的開發(fā)，既要占據(jù)優(yōu)勢(shì)的地理位置，又要打造品質(zhì)更高的產(chǎn)品，改善需求會(huì)得到釋放。

③土拍市場(chǎng)依舊冷淡

2023年晉城市主城區(qū)總計(jì)成交商品房住宅用地6宗，總建面約278813㎡，成交數(shù)量及面積都大幅下降。地段稍差的地塊，流拍成為常態(tài)，地段優(yōu)質(zhì)的地塊，才會(huì)成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的對(duì)象。

④新房?jī)r(jià)格漲跌分明

地段，地段，還是地段！地段屬性好的樓盤，即使產(chǎn)品開發(fā)并不是很給力，依然能夠取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，具備漲價(jià)動(dòng)力；相反，產(chǎn)品本身沒有問題的項(xiàng)目，如果地理位置短板突出，銷售吃力，價(jià)格也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，漲勢(shì)不大。

⑤二手房掛牌量越來(lái)越多

一方面，房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化，手中持有多套房產(chǎn)的人，正在拋售房產(chǎn)變現(xiàn)資產(chǎn)；另一方面，新房交付帶來(lái)更多的次新房流入市場(chǎng)。雖然二手房全年的成交態(tài)勢(shì)良好，但是掛牌量增加明顯，或呈量多價(jià)低局面。

⑥代建模式或進(jìn)入市場(chǎng)

近兩年，地產(chǎn)代建模式興起，主要以紓困類代建和城投類代建為主，其中尤以綠城管理、華潤(rùn)置地和金地管理為代表，形成了名副其實(shí)的“代建三強(qiáng)”，綠城管理更是要做“中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商”！另外中原建業(yè)也以代建管理為主，并在丹河新城落地建業(yè)相府項(xiàng)目。

小結(jié)以上關(guān)于晉城樓市2024年的六個(gè)預(yù)測(cè)，你認(rèn)同哪個(gè)？歡迎留言討論~