對于開發(fā)商而言，賣房時都在強調自己的品質，用材用料、施工過程、規(guī)劃設計、物業(yè)服務……事實上，交付時，能夠真正兌現的，卻少之又少。因而，最終呈現出來的作品，并不足以讓業(yè)主滿意，讓大眾放心。對于客戶而言，想買房，更想買有品質的房，對得起自己大幾十萬的支出。尤其是一些改善型客戶，上百萬的購房款，難道不能擁有一個物有所值的房子嗎？品質究竟是什么？衡量指標有哪些？本期內容來揭秘~

①品質好房指標之兌現力

什么是兌現力？通俗點講，就是買房時是如何介紹項目的，交房時就要實現。比如，項目銷售時期承諾的是“智慧社區(qū)”，小區(qū)里面會有哪些智慧型的設施設備；門窗采用的是三玻兩中空，入戶門是指紋密碼鎖，別到交付時減配降標，改變了用材用料；……

賣房時講的有多好不重要，重要的是交房時能不能夠如期兌現，說到就要做到，而不僅僅是為了賣房而夸夸其談。此外，兌現力還表現在交付時期上面。是按時交付、提前交付還是延遲交付？這些都與購房者息息相關。

②品質好房指標之外部資源

外部資源，即項目周邊的配套設施，包括學校、公園、商業(yè)、醫(yī)療等方面。好房子，就要做到“既要、又要”，而不是讓客戶去取舍。就目前的市場環(huán)境而言，發(fā)展成熟的板塊，新房項目銷售會比較順暢，客戶的認可度也更高；發(fā)展相對滯后的板塊，新房項目則銷售緩慢，很難被大眾認可；發(fā)展中且勢頭強勁的板塊，則還需要時間來驗證。而在這些配套中，教育配套，無疑是重中之重，其他都可以靠后排。

③品質好房指標之內部居住舒適度

僅僅有外部資源支撐就好了嗎？并不是，還要有小區(qū)本身的居住舒適度。具體到方方面面，比如小區(qū)的容積率、綠化率、戶型設計、物業(yè)服務、車位配比……再細化一些，戶型設計是否緊跟時代潮流，層高多少，采光面多少，是否有贈送空間，是一梯兩戶還是兩梯四戶……物業(yè)公司是哪家，是否能夠為業(yè)主提供相對優(yōu)質的服務，保潔做的如何，安保做的如何，對待業(yè)主服務態(tài)度如何……車位管理是否合法合規(guī)，收費是否合理……

小結：綜合能夠滿足以上三個指標的樓盤項目，相信品質不會差，你覺得呢？