終于等到了!

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。5年期以上LPR下調(diào)25bp，房貸基準(zhǔn)利率由原來的4.2%，直接降至3.95%，再創(chuàng)歷史新低！

①晉城首套房貸利率最低降至3.75%

晉城目前首套房執(zhí)行利率為LPR-20bp，按照最新的LPR計算，首套房貸利率最低降至3.75%，正式進(jìn)入“3”字頭時代！當(dāng)前晉城公積金首套房執(zhí)行利率為3.1%，伴隨著商貸利率的下調(diào)，兩者之間的差距越來越小，公積金貸款的優(yōu)勢有削弱趨勢。事實上，2024年以來，全國很多城市都下調(diào)了房貸利率，首套房利率在3.7%左右的并不少見，晉城房貸利率加入“3”字頭時代，已經(jīng)算晚的了。不過，這次房貸利率的調(diào)整，確確實實能夠為晉城的購房者帶來實打?qū)嵉膶嵒?，值得點贊！

②4.0%→3.75%，能省多少錢？

以一套總價90萬、貸款63萬的房子來計算：4.0%的利率，貸款30年等額本息，月供需要支付約3007元，總利息約452779元；3.75%的利率，貸款30年等額本息，月供需要支付約2917元，總利息約420346元；兩者相比，月供減少90元，總利息可省約32433元?？蓜e小看這每月近100元的月供減少，等你真正還房貸的時候，就會明白，省下來的都是錢吶，來之不易！

③存量房貸利率會降嗎？

在今年1月份、2月份已經(jīng)買房，批下貸款的人，包括大量正在還房貸的人，此次LPR下調(diào)，能享受到這歷史新低利率的福利嗎？不能！

?對于存量房貸客戶來說，LPR下調(diào)后，在下一個重定價日，才能迎來利率下調(diào)。而大多數(shù)人的重定價日，基本在每年的1月1日，即不管今年房貸利率如何變化，都要到2025年才能執(zhí)行；

?且存量房貸利率，參考的是12月份的LPR定價，不受1-11月份的LPR影響。如果12月的LPR能夠保持2月份的定價，甚至更低，那么房貸利率就會相應(yīng)降低啦！

小結(jié)：此次房貸利率大幅下調(diào)，有助于穩(wěn)定樓市信心，促進(jìn)住房消費，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。你認(rèn)為，晉城樓市，能否借助這波政策助力，迎來購房的小陽春呢？