近日，2月份晉城市存量房基價新鮮數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)數(shù)據(jù)，2月份主城區(qū)各片區(qū)存量房平均基價為7014元/㎡，環(huán)比下浮0.4%，同比下浮1.9%，降幅趨勢明顯?；乜唇荒陙碇鞒嵌址績r格的變化，就會發(fā)現(xiàn)，自2023年7月份開始，二手房價格便連續(xù)下降，至此，已經(jīng)實現(xiàn)了七連降，如下圖：

2023年春節(jié)過后，二手房價格呈小幅上升趨勢，7月份參考價格為7328元/㎡，此后價格便呈溫和下降的趨勢。同時，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前主城區(qū)二手房價格在7000元/㎡以下的房源占比最大，為64%；7000-8000元/㎡占比21%；8000-9000元/㎡占比10%；9000元/㎡占比3%；10000元/㎡以上占比2%。從不同價格區(qū)間的占比來看，7000元/㎡以下的房源越來越多。

新房價格與二手房價格

新房價格實行“一房一價”，根據(jù)不同樓棟、不同戶型、不同樓層等，價格都有所區(qū)別，基本上一套房子一個價格，購買時選擇不同，價格相應就會不同；在新房的購買中，購房者并沒有議價的主動權(quán)，優(yōu)惠幅度有限，成交價格還是在開發(fā)商可控的區(qū)間內(nèi)。

與新房價格不同，二手房價格，則是由流通性帶來的，可以說是經(jīng)過市場“檢驗”的價格。房東會以本小區(qū)其它已售房源的價格、周邊小區(qū)的成交價格，包括中介給出的建議價格為參考，結(jié)合自身裝修等情況，給出一個自己認為合適的價格，即所謂掛牌價。結(jié)合當下樓市的實際情況，二手房交易中，買方的議價空間有所增大，砍價越來越狠，賣方的利潤空間也在不斷被壓縮。歸根結(jié)底，二手房交易的價格，是一個有商有量的過程，你出價我還價，由買賣雙方協(xié)商溝通。在二手房掛牌量不斷增多的情況下，要想房子賣得快，價格必須得到位，尤其是掛牌量大的小區(qū)。

小結(jié)：二手房價格的變化，也可以說是房價“擠泡沫”的過程。不管買新房還是二手房，都要有心理準備，看清形勢，跟著時勢走。