對(duì)于房?jī)r(jià)，相信你最關(guān)心的，就是到底會(huì)不會(huì)漲，有沒(méi)有降。目前來(lái)看，上漲的趨勢(shì)，明顯不足，反而下降的擔(dān)憂越來(lái)越多。2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

根據(jù)此次數(shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)，確實(shí)不再堅(jiān)挺！

作為五、六線城市的晉城而言，這兩年，新房?jī)r(jià)格到底降了沒(méi)有？

①與高峰期相比，晉城新房?jī)r(jià)格有所回落

房?jī)r(jià)不是一成不變的，是隨著市場(chǎng)的變化而變化的。小編匯總了2018年-2023年主城各片區(qū)的新房成交均價(jià)，如下表：

回看這幾年，晉城新房?jī)r(jià)格高峰期在2020年：

西北片區(qū)新房成交均價(jià)為8575元/㎡，西南片區(qū)新房成交均價(jià)為7848元/㎡，東北片區(qū)新房成交均價(jià)為8728元/㎡，東南片區(qū)稍有不同，成交均價(jià)高峰在2021年，為9125元/㎡。此后，進(jìn)入2021年，各片區(qū)新房?jī)r(jià)格開(kāi)始轉(zhuǎn)向，呈小幅下降趨勢(shì)。

②單盤價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，少數(shù)個(gè)別降幅較大

有些人又納悶了，既然房?jī)r(jià)降了，為什么去售樓部看房，價(jià)格還是那么高？雖然大局面呈小幅下降趨勢(shì)，但是具體到單盤來(lái)看，情況自然不一樣。就單盤而言，這兩年市場(chǎng)上在售的新房項(xiàng)目，主動(dòng)降價(jià)的不多，大部分開(kāi)發(fā)商都很清楚，降價(jià)并不是好的出路，相反可能還會(huì)適得其反，因此，不會(huì)輕易去降價(jià)。不過(guò)，也有個(gè)別項(xiàng)目，基于不同的原因，進(jìn)行了價(jià)格的下調(diào)，有的取得了不錯(cuò)的效果，有的效果一般。對(duì)于降價(jià)的行為，購(gòu)房者一方面要了解降價(jià)的原因，另一方面，降價(jià)以后，項(xiàng)目是否能夠以價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出“重圍”，還需要工程進(jìn)度的有力推進(jìn)。

價(jià)格可以成為優(yōu)勢(shì)，但并不能成為唯一的優(yōu)勢(shì)。大部分項(xiàng)目，通過(guò)促銷活動(dòng)展開(kāi)銷售，其實(shí)也是一種價(jià)格的讓利，只是優(yōu)惠幅度大小有所不同。

小結(jié)：對(duì)于剛需來(lái)講，買房是為了自住，無(wú)論價(jià)格如何，只要你有需要，就可以入手。房?jī)r(jià)9000元/㎡以上的樓盤，難道沒(méi)人買了嗎？房?jī)r(jià)6000元/㎡多的樓盤，難道都賣完了嗎？?jī)r(jià)格，是購(gòu)房者買房的重要指標(biāo)，但不會(huì)成為唯一的指標(biāo)。