這個(gè)標(biāo)題小編是早幾天就擬好的，這幾天一直在調(diào)研和準(zhǔn)備中，希望所列的這些現(xiàn)象可為購(gòu)房提供一些幫助！

小編眼中的晉城樓市現(xiàn)象

1、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售周期短，去化速度相對(duì)較快

“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”說(shuō)的雖有點(diǎn)夸張，但從調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)：一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的選房心理，很多人怕選不到房子。例如：豐欣灣去年11月第二次開(kāi)盤(pán)情況。這種現(xiàn)象從側(cè)面反應(yīng)出一定情況下除樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)外，平時(shí)市面上在售房源并不多。1-3月份晉城樓市并沒(méi)有新樓盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。

2、可供剛需選擇的房源少，沒(méi)有新樓盤(pán)入市，樓市相對(duì)沉寂

因霧霾嚴(yán)重，晉城市環(huán)境保護(hù)局發(fā)布晉城市重污染天氣應(yīng)急指揮部《關(guān)于啟動(dòng)重污染天氣紅色預(yù)警的通知》，通知中提出除應(yīng)急搶險(xiǎn)外，城市建成區(qū)所有在建筑施工工地一律停止施工。

因此三四個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目基本處于停工狀態(tài)，鮮有樓盤(pán)在此期間可以取得預(yù)售許可。再加之，現(xiàn)在市面上可售庫(kù)存緊缺，且大多為戶(hù)型面積偏大的改善性產(chǎn)品，可供剛需選擇的樓盤(pán)較少。較小的選擇空間使購(gòu)房者難以選到合適的房源。

3、政策和市場(chǎng)的雙作用下，購(gòu)房者有部分可能選擇觀望

今年兩會(huì)中不斷被提及的房產(chǎn)稅，以及近日關(guān)于城市城區(qū)人口落戶(hù)政策等等，對(duì)樓市都會(huì)產(chǎn)生一定影響。而市場(chǎng)在售房源少，戶(hù)型產(chǎn)品不多的情況，加上一年以來(lái)地塊出讓和多個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的出爐，都給百姓傳播了一定的信號(hào)，那就是后期上市項(xiàng)目會(huì)增多，且選擇性也會(huì)相應(yīng)寬松，可能會(huì)使部分置業(yè)者選擇等待。

小編結(jié)語(yǔ)：

今年晉城樓市的“春節(jié)效應(yīng)”有點(diǎn)漫長(zhǎng)，“小陽(yáng)春”未現(xiàn)，據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年1-3月晉城市區(qū)及周邊共計(jì)9宗住宅/商住用地發(fā)布出讓公示，出讓面積共計(jì)256.405畝，其中成交4宗，出讓面積共計(jì)56293.33㎡（84.44畝），還未掛牌成交地塊共計(jì)179.165畝。另外，2019年晉城主城區(qū)預(yù)計(jì)或?qū)⒂薪?0多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目（包括已上市樓盤(pán)中的新樓棟）入市，分布于晉城市區(qū)各片區(qū)。隨著新項(xiàng)目入市，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)或?qū)⒃絹?lái)越多，預(yù)計(jì)4月份后市場(chǎng)成交量將逐漸上行。

隨后，小編將會(huì)就一些新項(xiàng)目進(jìn)行逐一了解并分享，大家敬請(qǐng)期待！