2016年，受政策調(diào)控影響，我市土地交易受到限制，新增項(xiàng)目大幅減少，房屋新開工面積、竣工面積、商品房銷售面積同比顯著下降，呈現(xiàn)出“前半年快速回落，后半年相對(duì)平穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨緩趨穩(wěn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)

2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成80.4億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比2015年回落20.5個(gè)百分點(diǎn)（見圖1）。

?按構(gòu)成分，建筑工程投資57.2億元，同比增長(zhǎng)6.5%，占開發(fā)投資的比重為71.2%；安裝工程投資10.8億元，同比增長(zhǎng)51.8%，占開發(fā)投資的比重為13.5%；設(shè)備工器具購(gòu)置投資0.2億元，同比下降60.7%，占開發(fā)投資的比重為0.3%；其他費(fèi)用投資12.1億元，同比下降8.1%，占開發(fā)投資的比重為15.0%。

按用途分，住宅投資58.9億元，同比下降2.3%，占開發(fā)投資的比重為73.3%；辦公樓投資1.3億元，同比增長(zhǎng)30.5%，占開發(fā)投資的比重為1.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資11.0億元，同比增長(zhǎng)44.1%，占開發(fā)投資的比重為13.7%；其他投資9.1億元，同比增長(zhǎng)60.9%，占開發(fā)投資的比重為11.4%。

（二）房屋施工面積略有增加，新開工面積大幅減少

2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積899.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比2015年回落25.4個(gè)百分點(diǎn)（見圖2）。其中，住宅施工面積636.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，占房屋施工面積的比重為70.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積180.7萬(wàn)平方米，同比下降49.4%，增速比2015年回落137.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積125.3萬(wàn)平方米，同比下降50.4%，占房屋施工面積的比重為69.3%。

?（三）房屋竣工面積大幅減少

2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積83.7萬(wàn)平方米，同比下降30.9%,增速比2015年回落104.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積66.5萬(wàn)平方米，同比下降21.6%，占房屋竣工面積的比重為79.4%。

（四）商品房銷售面積、銷售額同比減少

2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積130.6萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，增速比2015年回落116.5個(gè)百分點(diǎn)（見圖3）。其中，住宅銷售面積126.8萬(wàn)平方米，同比下降14.7%，占商品房銷售面積的比重為97.1%。商品房銷售額60.3億元，同比下降3.3%，增速比2015年回落86.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額58.2億元，同比下降4.8%，占商品房銷售額的比重為96.5%。

?（五）土地購(gòu)置同比持平

上半年，受政策調(diào)控，全市房地產(chǎn)企業(yè)沒有土地購(gòu)置。7-8月，在全市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，共有7宗國(guó)有建設(shè)用地由房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)得。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.7%；土地成交價(jià)款3.8億元，同比增長(zhǎng)19.6%。

（六）企業(yè)到位資金不足

2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106.2億元，同比下降2.7%，增速比2015年回落36.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款3.4億元，同比增長(zhǎng)8.9%；自籌資金29.0億元，同比下降15.5%；其他資金39.3億元，同比下降8.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款31.1億元，同比下降19.8%；個(gè)人按揭貸款6.8億元，同比增長(zhǎng)62.9%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注的問(wèn)題

（一）新增項(xiàng)目大幅減少

2016年，全市新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目29個(gè)，同比減少13個(gè)；新增項(xiàng)目計(jì)劃總投資71.2億元，同比下降44.5%；新增項(xiàng)目本年完成投資22.2億元，同比下降38.2%；新增項(xiàng)目本年完成投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資的比重為27.6%，比2015年回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。

（二）縣域發(fā)展不盡平衡

分縣（市、區(qū)）來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展差異較大。從增速來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最高的是沁水縣，增長(zhǎng)297.5%；最低的是陵川縣，同比下降32.3%。從占比來(lái)說(shuō)，占全市開發(fā)投資比重最高的是城區(qū)，比重為50.6%；最低的是陵川縣，比重為3.2%（見表1）。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

（一）增強(qiáng)有效供給。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，改善環(huán)境質(zhì)量和城市容貌。推進(jìn)城中村改造工程，完善城中村改造配套政策，有效擴(kuò)大商品住房供給。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)需求調(diào)整房源結(jié)構(gòu)，適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格，促進(jìn)商品房銷售，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（二）增加有效需求。加快中心城區(qū)和重點(diǎn)縣城、重點(diǎn)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和公共服務(wù)能力建設(shè)，吸引周邊地區(qū)人口流入，增加房地產(chǎn)消費(fèi)需求。加快戶籍制度改革，落實(shí)非戶籍人口就業(yè)地落戶的政策措施，擴(kuò)大有效需求。