2017年，晉城市城區(qū)上下認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，緊緊圍繞供給側(cè)改革“去庫存”這一核心任務(wù)，從供需兩端發(fā)力，加大商品房去庫存力度，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資增速回暖，待售面積消化周期明顯縮短等良好態(tài)勢。但也要防范短期內(nèi)商品房供給不足，房價(jià)上漲過快等問題發(fā)生。

一、全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速企穩(wěn)回升

2017年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成44.8億元，同比增長10.1%，增幅比上年同期增長8.9個(gè)百分點(diǎn)，比上半年增長14.8個(gè)百分點(diǎn)，比三季度增長12.8個(gè)百分點(diǎn)，比全市平均水平高21.9個(gè)百分點(diǎn)，總量和增速均位于全市第一。

全市及全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況（%）

從投資增速走勢看，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速波動較大，年初受房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停工影響，房地產(chǎn)投資增速以-31.3%開局，隨著項(xiàng)目的開工建設(shè)，投資增速得以迅速回升，但由于上半年新開工項(xiàng)目較少以及去年同期基數(shù)較高，投資增速在7月份再次下探到-7.1%；下半年，在10個(gè)新入庫項(xiàng)目的帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速企穩(wěn)回升，增速最終取得了10.1%的好成績。

從投資占比看，2017年，新開工項(xiàng)目本年完成投資11.4億，同比增長113.9%，拉動全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15個(gè)百分點(diǎn)，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25.4%，占比比上年同期增長12.2個(gè)百分點(diǎn)；續(xù)建項(xiàng)目本年完成投資33.4億，同比下降5.6%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74.6%。

從工程用途看，占房地產(chǎn)開發(fā)投資主體的住宅類投資保持快速增長。2017年，住宅類投資完成34.9億元，同比增長20.7%，增幅比去年同期增長29.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長14.7個(gè)百分點(diǎn)；非住宅類投資完成9.9億元，同比下降15.8%。

從投資構(gòu)成看，2017年，建安工程投資完成38.1億元，同比增長3.7%，拉動全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.3個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購置0.3億元，同比增長54.8.%；其他費(fèi)用6.4億元，同比增長71.9%，拉動全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.6個(gè)百分點(diǎn)。

（二）新開工面積大幅增加，施工面積穩(wěn)步增長

2017年，全區(qū)新入庫項(xiàng)目有14個(gè)，比上年同期增加5個(gè)，同比增長55.5%；全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積11.9萬平方米，同比增長163.9%，其中，住宅新開工面積89.1萬平方米，同比增長275%；在新開工項(xiàng)目的帶動以及續(xù)建項(xiàng)目的影響下，全區(qū)房屋施工面積穩(wěn)步增長，2017年全區(qū)房屋施工面積571.8萬平方米，同比增長20.1%，其中，住宅施工面積399.2萬平方米，增長20.7%；

（三）商品房銷售量繼續(xù)保持兩位數(shù)增長

2017年，全區(qū)商品房銷售量繼續(xù)保持兩位數(shù)增長態(tài)勢。全區(qū)商品房銷售面積69.3萬平方米，同比增長13.5%，增幅雖比上半年回落26.3個(gè)百分點(diǎn)，但比1-11月加快6.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，商品房期房銷售面積55.1萬平方米，同比增長5.5%，占商品房銷售的79.5%；商品房銷售額36.1億元，同比增長20.1%，其中，商品房期房銷售額29.4億元，比上年同期增長12.8%。

分用途看，商品住宅銷售仍是我區(qū)商品房銷售的絕對主力，2017年，商品住宅銷售面積66.4萬平方米，同比增長11.5%，占全區(qū)商品房銷售的95.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1.9萬平方米，同比增長327.6%；住宅銷售面積對全區(qū)商品房銷售面積增長的貢獻(xiàn)率最大，為82.9%，拉動商品房銷售面積增長11.2個(gè)百分點(diǎn)。

（四）商品房待售面積持續(xù)減少，消化周期明顯縮短

截止2017年末，全區(qū)商品房待售面積28萬平方米，比去年末減少10.7萬平方米，是近三年以來我區(qū)商品房待售面積最少的一年。其中，住宅待售面積18.1萬平方米，比去年末減少8.4萬平方米。以2017年商品房月均銷售面積為基數(shù)，全區(qū)商品房待售面積消化周期為4.8個(gè)月，比2016年末減少1.8個(gè)月。

（五）企業(yè)本年實(shí)際到位資金小幅增長

本年實(shí)際到位資金37.8億元，同比增長8%，其中，國內(nèi)貸款2.3億，同比增長0.9%；自籌資金14.7億元，同比增長27.6%；其他資金20.8億元，同比下降1.9%。

二、當(dāng)前城區(qū)房地產(chǎn)市場需要關(guān)注的新情況、新變化

（一）商品房待售面積降至近三年最低

2017年，全區(qū)房地產(chǎn)待售面積下降到近三年來的新低，這是我區(qū)加大房地產(chǎn)去庫存有力舉措取得的成果，但同時(shí)也應(yīng)該注意到全區(qū)商品房待售面積消化周期僅為4.8個(gè)月，屬于商品房庫存消化周期低于6個(gè)月的范圍，需防范短期內(nèi)出現(xiàn)商品房供給不足的局面。

（二）城區(qū)范圍內(nèi)房價(jià)上漲達(dá)到兩位數(shù)

2017年，全區(qū)商品房單位面積銷售額由上年同期的4918元/平方米提高至5206元/平方米，增長5.9%。其中，城區(qū)范圍內(nèi)商品房單位面積銷售額由上年同期的4919元/平方米提高至5460元/平方米，增長11%，房價(jià)的過快上漲需引起重視。

三、促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議

（一）短期內(nèi)增加有效供給。加強(qiáng)商品住宅土地供應(yīng)，加快推進(jìn)我區(qū)城中村改造項(xiàng)目，城中村改造項(xiàng)目是近幾年房地產(chǎn)供給的主要來源，各部門要予以足夠重視，明確職責(zé)、加強(qiáng)配合，確保新建和續(xù)建的城中村改造項(xiàng)目按期開工、有序推進(jìn)，這樣才能有效擴(kuò)大商品住房供給，同時(shí)正確引導(dǎo)合理需求，確保去化周期和房價(jià)控制在合理區(qū)間。

（二）進(jìn)一步加快項(xiàng)目審批效率。房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)較多，涉及政府眾多部門，項(xiàng)目開工的前期批準(zhǔn)手續(xù)需要相關(guān)部門加快審批手續(xù)，使新項(xiàng)目早日開工建設(shè)，同時(shí)做好項(xiàng)目開發(fā)協(xié)調(diào)工作，確保已開工和進(jìn)入前期工作階段的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目能盡快實(shí)施，使項(xiàng)目能有效地轉(zhuǎn)化為投資增長的推動力。

（三）按照“因城施策、分類指導(dǎo)”的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化政策落實(shí)。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足首套剛需，支持改善需求，繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，不斷完善住房保障和供應(yīng)體系，多渠道解決群眾住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。