2013年，晉城市房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，投資增速放緩，銷售市場回暖。

一、房地產(chǎn)開發(fā)基本情況和特點

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，增幅低于全省平均水平。2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成50.8億元，同比增長12.5%，增速比上年同期回落8.0個百分點，低于全省平均水平17.0個百分點，占全市固定資產(chǎn)投資總量的比重為6.1%。按工程用途分，住宅投資完成39.0億元，增長11.9%；辦公樓完成投資1582萬元，下降62.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成5.4億元，增長30.1%；其他投資6.2億元，增長8.7%。

（二）建筑工程投資占比較高。2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建筑工程占全部投資的七成以上。按工程構成分：建筑工程投資完成36.4億元，增長34.5%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.7%；安裝工程完成4.3億元，下降7.0%；土地購置費8.6億元，下降23.5%。

（三）房屋施工面積扭轉上半年下降態(tài)勢，小幅攀升。今年以來，晉城市房地產(chǎn)新開工項目不多，房屋新開工面積對全部施工面積拉動不足，房屋施工面積呈個位數(shù)增長。2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋施工面積579.8萬平方米，由上半年的下降1.0%轉為增長3.7%。其中，住宅施工面積427.9萬平方米，下降1.9%。全市房地產(chǎn)開發(fā)項目新開工面積175.3萬平方米，增長25.6%。其中，住宅新開工面積114.2萬平方米，增長9.1%。

（四）商品房銷售面積和銷售額均較快增長，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。今年以來，晉城市商品房銷售一改去年下降的趨勢，銷售面積和銷售額均較快增長。2013年，全市商品房銷售面積86.6萬平方米，同比增長21.1%。其中，住宅銷售面積78.6萬平方米，增長14.8%。商品房銷售額38.4億元，增長44.3%，其中住宅銷售額33.1億元，增長32.7%。

（五）自籌資金成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源。今年，晉城市房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中，上年末結余資金同比下降明顯，本年到位資金增長較快，自籌資金增幅較大，成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源。2013年，晉城市房地產(chǎn)企業(yè)資金來源合計66.0億元，同比增長1.2%。其中，上年末結轉資金18.8億元，下降36.6%，占全部資金的45.6%；本年到位資金47.2億元，增長32.8%。從本年資金來源渠道看，國內貸款1.4億元，下降8.0%；自籌資金28.3億元，增長70.1%，占本年到位資金的60.0%；其他資金來源17.5億元，增長0.6%，其中，定金及預收款15.7億元，下降3.8%。

二、晉城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中值得關注的幾個問題

（一）房地產(chǎn)續(xù)建項目陸續(xù)完工，新建項目雖有增加，后續(xù)投資增長乏力。2013年，雖然房地產(chǎn)新入庫項目較2012年有所增加，但不能填補陸續(xù)竣工項目帶來的空缺。2013年全市房地產(chǎn)續(xù)建項目有79個，其中，累計完成投資占計劃總投資比重超過（含）80%的項目有45個，占全部續(xù)建項目個數(shù)的57.0%；累計完成投資占計劃總投資比重超過（含）90%的項目有37個，占全部續(xù)建項目個數(shù)的46.8%。全市房地產(chǎn)新入庫項目30個，比2012年新入庫項目增加6個，完成投資22.4億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的44.1%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，在2013年的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，有近六成的續(xù)建項目累計投資超過計劃總投資的80%，而新入庫項目只有30個，難以彌補陸續(xù)完工續(xù)建項目的投資缺口。?

（二）各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不高，差異較大。2013年，除陵川縣外，晉城市其他縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均不高，分縣區(qū)看：城區(qū)房地產(chǎn)投資占全市房地產(chǎn)投資的比重超六成，完成33.2億元，增長13.9%，增速僅高出全市平均水平1.4個百分點；沁水完成2979萬元，下降20.2%；陽城完成1.3億元，增長6.6%，增速低于全市平均水平5.9個百分點；澤州完成1.1億元，下降16.3%；高平完成6.4億元，增長11.0%，增速低于全市平均水平1.5個百分點；開發(fā)區(qū)完成6.2億元，增長1.0%，增速低于全市平均水平11.5個百分點；陵川完成2.3億元，增長87.6%。

三、促進晉城市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議

（一）加快新項目建設，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著城市的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，越來越多的人開始涌入城市，尋找更多的賺錢機會，并享受城市生活帶來的舒適。晉城市住房不僅僅要滿足當?shù)厝说膭傂孕枨螅€要滿足越來越多的外地人及鄉(xiāng)村人口對住房的剛性需求。一是要加快對閑置土地的利用，盡快實現(xiàn)開工建設。2013年，晉城市房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積60.7萬平方米，同比增長79.8%，閑置土地對土地資源造成極大浪費。二是增強對大型房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、建設力度。2013年，晉城市房地產(chǎn)項目計劃總投資5億元以上項目有10個，比上年增加3個，占全部項目個數(shù)的9.2%；10億元以上項目有3個，比上年增加1個。大型房地產(chǎn)項目不僅能夠有效拉動房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，而且建成后的產(chǎn)品相對來說能夠為消費者提供更加溫馨、方便、可靠的環(huán)境。

（二）要加強縣域規(guī)劃，促進本土房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，是拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要動力之一。各縣（市、區(qū)）應當根據(jù)當?shù)鼐唧w情況多元化發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，多為本土企業(yè)提供發(fā)展機會，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是要抓住城鎮(zhèn)化建設機遇，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在晉城市，除城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)較多外，其他縣區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)都比較少，縣區(qū)應抓住現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設的機遇，大力發(fā)展本土房地產(chǎn)企業(yè)。二是以旅游為主的縣區(qū)，可以嘗試發(fā)展旅游地產(chǎn)。近年來，隨著晉城市旅游宣傳片在央視頻道播放，晉城市旅游市場發(fā)展良好，是發(fā)展旅游地產(chǎn)的好機會。