隨著購房者的理性回歸，2007年晉城市房地產(chǎn)價格市場保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。調(diào)查顯示：2007年晉城市房屋銷售價格同比上漲4.3%，土地交易價格上漲2.9%。其基本特征為：一是房屋銷售價格穩(wěn)步上漲。從2007年分月來看，1--12月份晉城市房屋銷售價格分別上漲3.4%、3.6%、3.4%、3.5%、5.4%、4.1%、4.3%、5.4%、4.6%、5.0%、4.5%、4.7%，價格漲幅基本呈現(xiàn)波浪型上漲趨勢。分類型來看，住宅價格同比上漲4.4％，非住宅價格上漲4.4%。在各類住宅中，銷售量較大的普通住宅價格上漲4.5％，銷售量相對偏少的高檔住宅價格上漲5.0％。在非住宅類中，辦公樓價格上漲3.3%，商業(yè)娛樂用房上漲了5.2%。其中二手房交易價格總水平同比上漲4.3%。二手房交易主要以多層住宅為主，其交易價格同比上漲4.3%，僅比商品房銷售價格平均水平低0.1個百分點。二是土地交易價格繼續(xù)上漲。2007年，晉城市土地交易價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。晉城市土地交易價格同比上漲2.9%。其中普通住宅用地、工業(yè)倉儲用地、商業(yè)旅游娛樂用地、其他用地同比分別上漲3.7%、2.8%、2.7%、2.7%。

房屋價格增長的主要原因有：

一是土地資源的有限性、特別是建設(shè)用地的取得由劃撥方式改為招標、拍賣、掛牌方式，推動地價上漲。土地資源短缺，作為房價重要因素的地價總體趨漲。以2007年四個季度價格來看，土地交易價格與上年同期相比，分別上漲1.2%、3.5%、3.1%、3.6%。

二是消費需求總體旺盛，助推價格上漲?，F(xiàn)階段，晉城市經(jīng)濟社會發(fā)展和工業(yè)化、城市化總體加快，居民收入水平明顯提高，由此產(chǎn)生的各方面對房屋的需求總體較旺，并成為房價上漲的基本市場動因。

三是建筑成本上升，助推價格上漲。由于土地費用，建筑材料中工業(yè)品價格上漲，以及各建筑企業(yè)人工費用的上漲，都致使房地產(chǎn)建筑成本增加，由此帶來房地產(chǎn)市場的價格上漲。

四是物價上漲推動房價攀升。物價上漲將加大對具有保值能力的房地產(chǎn)的需求，在供給增加一定的情況下，將推動房價的繼續(xù)上揚。相對于資產(chǎn)價格的貨幣貶值，推動了人們自覺或不自覺地去“以幣求貨”，以規(guī)避辛辛苦苦積累起來的貨幣資產(chǎn)“縮水”風險。而購房，在銀行按揭貸款的放大作用下，恰好能夠最大程度地滿足這種規(guī)避貨幣貶值的需求。

2008年，受土地價格上升、建筑成本和房屋建筑質(zhì)量提高等因素的影響，預(yù)計房屋銷售價格仍將保持平穩(wěn)上升態(tài)勢。但開發(fā)商面對資金回籠的壓力，再加之國家將繼續(xù)實行抑制房價的政策，特別是增加供給，提高銀行利率和第二套以上住房消費貸款首付比例，以及加快經(jīng)濟適用房等保障性住房等政策，有利于房價增長過快矛盾的緩解，房價增長也將出現(xiàn)總體趨緩情況。