2009年，晉城市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

（一）施工、新開工面積快速增長(zhǎng)。2009年，全市商品房施工面積達(dá)288.3萬平方米,同比增長(zhǎng)26.2%,其中新開工面積達(dá)124.9萬平方米，同比增長(zhǎng)41.6%；住宅施工面積達(dá)241.1萬平方米，同比增長(zhǎng)13.2%，其中新開工面積達(dá)110.7萬平方米，同比增長(zhǎng)37.2%；辦公樓施工面積達(dá)3.7萬平方米,同比增長(zhǎng)12.3倍,其中新開工面積達(dá)0.6萬平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積達(dá)31.2萬平方米,同比增長(zhǎng)3.8倍,其中新開工面積達(dá)8.8萬平方米，同比增長(zhǎng)85.9%。

（二）商品房銷售面積持續(xù)增加，期房銷售約占七成五。2009年，全市商品房銷售面積60.6萬平方米，同比增長(zhǎng)60.9%，其中現(xiàn)房銷售面積15.1萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8倍，占商品房銷售面積的比重為24.9%；期房銷售面積45.5萬平方米，同比增長(zhǎng)40.8%，占商品房銷售面積的比重達(dá)75.1%。

（三）商品房銷售價(jià)格逐步走高，縣區(qū)差異較大。2009年，全市商品房銷售均價(jià)為每平方米2746元，與第一、二、三季度相比，每平方米分別上漲了783元、247元和8元；初步測(cè)算，市區(qū)住宅最高價(jià)格每平方米達(dá)4603元，最低2498元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房最高價(jià)格達(dá)每平方米8500元，最低2864元。分縣區(qū)看，城區(qū)價(jià)格最高，商品房銷售均價(jià)為每平方米3535元；陵川縣價(jià)格最低，商品房銷售均價(jià)為每平方米1653元。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)投資步伐加快，所占比重進(jìn)一步提高。2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成26.5億元，比上年增加11.7億元，增長(zhǎng)79.3%，占全社全固定資產(chǎn)投資的比重為7.2%，比上年上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。

（五）投資結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，中小戶型住房投資比重上升。2009年，全市住宅投資完成22.1億元，同比增長(zhǎng)102.3%，增速比上年提高35.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為83.3%，比上年提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，其中90平方米及以下住房投資完成7.8億元，同比增長(zhǎng)4.6倍，占住宅投資的比重為35.1%，比上年提高22.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資完成0.6億元，同比增長(zhǎng)54.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為2.2%，比上年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成2.8億元，同比增長(zhǎng)2.3倍，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為10.5%，比上年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快的原因分析

（一）貫徹?cái)U(kuò)內(nèi)需政策取得實(shí)質(zhì)效果。2009年，全市上下緊緊圍繞提升發(fā)展速度，抓住轉(zhuǎn)型機(jī)遇，牢記改善民生的根本目標(biāo)，大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，加快城建和老城區(qū)改造步伐，新開工項(xiàng)目明顯增多。2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在億元以上的項(xiàng)目有7個(gè)，共完成投資10.4億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達(dá)到39.3%。

（二）新開工面積大幅增長(zhǎng)為房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資周期通常是2-3年，新開工項(xiàng)目的多少與房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有著密切關(guān)系，可以看作為未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的一個(gè)先行指標(biāo)。2009年，全市新開工項(xiàng)目24個(gè)，新開工面積達(dá)124.9萬平方米，同比增長(zhǎng)41.6%，占商品房施工面積的比重由上年的38.7%上升到43.3%，新開工面積的大幅增長(zhǎng)為房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（三）資金充裕為房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)提供了有力保障。在一系列金融政策的扶持下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行貸款的額度加大，對(duì)緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng)起到了很大作用。2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計(jì)33.5億元，同比增長(zhǎng)88.8%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5.2億元，同比增長(zhǎng)1.7倍，其中銀行貸款4.8億元，增長(zhǎng)1.8倍，占本年到位資金的比重由上年的10.9%上升到15.8%；非銀行機(jī)構(gòu)貸款0.4億元，同比增長(zhǎng)82.5%。

?（四）城區(qū)拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)。2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成26.5億元，其中投資總量居全市首位的城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成16.0億元,同比增長(zhǎng)1.1倍,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為60.1%，是拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的重要力量。