有人稱2012年是一個買房年，一些人都緊緊盯著房價，期待房價有所下降。那么，現(xiàn)在晉城的房價究竟怎樣了？晉城在售的樓盤有哪些？買房的時機到了嗎？針對這一系列的問題，晉城房產(chǎn)網(wǎng)小編做了精心調(diào)查，接下來就為大家提供一些關(guān)于2012年第一季度晉城房地產(chǎn)的相關(guān)信息。

首先以晉城市區(qū)東、西、南、北四個方位介紹一下各樓盤的情況。

（一）市區(qū)東邊樓盤分布情況：

東邊的樓盤主要分在開發(fā)區(qū)一帶，主要樓盤有蘭煜龍灣、金城蘭園、麗源國際公寓榮裕堡（鵬展房地產(chǎn)開發(fā)）、銀基翡酈山（銀基房地產(chǎn)開發(fā)）、玉龍灣公館（金建錦天房地產(chǎn)）、桂名園（桂名園房地產(chǎn)）、富仕花園（金軸工貿(mào)）、富士康鴻鳳苑（鵬龍房地產(chǎn)）、紫薇華亭（晉城市同志和實業(yè)有限公司）及鳳瀛園二期（億冠房地產(chǎn)開發(fā)）、泰富新居（天惟房地產(chǎn)）等幾個樓盤。位于新市東街與蘭花路交叉口下面的鳳瀛園二期屬定向開發(fā)，這里暫不說明。

“蘭煜龍灣”項目位于紅星東街佳潤尚城西,地處我市新城規(guī)劃的中心地帶，緊鄰澤州公園，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，項目總占地109畝，建設(shè)用地6.7萬平方米，建筑面積23萬平方米，綠地率達38.6%，經(jīng)過業(yè)內(nèi)專家精心規(guī)劃，該項目將以我市新城中心的親水社區(qū)、新中軸線上的后花園為定位，建成一座集住宅、商業(yè)等多功能于一體，體現(xiàn)人文、綠色、環(huán)保理念的現(xiàn)代新型高檔小區(qū)。由于是精裝房，因此房價比較貴，據(jù)該樓盤銷售人員介紹，目前還未對外出售。

銀基翡酈山小區(qū)是由晉城市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于新市東街與蘭花路交匯處西南，目前有101平米和118平米兩個戶型出售，均價在6200元/平米左右。該樓盤一期（3#、4#、5#樓）已經(jīng)售罄，目前在售的是二期6#樓，而三期工程（1#、2#樓）還未開盤。

麗源國際榮裕堡位于紅星東街與呂匠路交叉口西南，整個設(shè)計為歐式風格，共兩棟住宅樓，兩個戶型，其中B1戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積是187.92平米，A2戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為273.74平米。均價為9000元/平米，采用一次性付款的方式。據(jù)悉到目前為止，該樓盤的大部分房子已被定購，預(yù)計在五一期間交房。

玉龍灣公館地處開發(fā)區(qū)東呂匠社區(qū)居委東南部，東鄰玉龍?zhí)豆珗@，地理位置優(yōu)越。由錦天地產(chǎn)公司傾力打造園林景觀式住宅。建筑外觀氣勢恢宏，樓間距超長，建筑錯落圍合，空間形態(tài)變化豐富。健全的配套，高質(zhì)量的停車空間。戶型合理舒適，大面積落地景觀陽臺，最大限度融合內(nèi)部空間與公園景觀，真正將風景珍藏。彰顯湖光山色，公園官邸的魅力。景觀設(shè)計以自然、綠色、生態(tài)、和諧為主題。通過品種豐富、疏密有序的穿插種植，獨具匠心的林間小路、小品，材質(zhì)各異、銜接變化的鋪裝地面，有機地將小區(qū)與公園美景結(jié)合，構(gòu)成您閑適、溫馨的家園。目前該樓盤正在對外出售一些高層，均價在6000左右，預(yù)計明年上半年交房。

泰富新居是由天惟房地產(chǎn)開發(fā)，位于開發(fā)區(qū)佳潤尚城東邊，怡鳳小區(qū)對面，目前該小區(qū)正處于交付使用階段。

桂名園是由桂名園房地產(chǎn)開發(fā)的，位于紅星東街與東呂匠路交叉口，湖濱一號附近，據(jù)悉今年六月交房。

（二）市區(qū)西邊樓盤分布情況：

市區(qū)西邊樓盤分布居多，主要的幾個樓盤有八一磚廠附近的樓盤、匯邦金座公館(匯邦房地產(chǎn))、匯邦現(xiàn)代城(匯邦房地產(chǎn))、鑫誠苑（申鑫貿(mào)易）、普陀旺世（摩天房地產(chǎn)）、西城香府（峰花園房地產(chǎn)） 、金廈西苑二期（金廈房地產(chǎn)）、文鳳苑（華威房地產(chǎn)）以及四季花城（億泰房地產(chǎn)）。

八一磚廠附近的將要開發(fā)樓盤由和記房地產(chǎn)開發(fā)，于去年的11月至12月份已經(jīng)預(yù)售了一部分，目前有不少購房者在關(guān)注此樓盤。

匯邦金座公館位于市區(qū)新市街南側(cè)，景西路西側(cè)。該項目總建筑面積為27277平方米，其中：住宅14992平方米/232戶（其中套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重達70%以上），商業(yè)用房及物業(yè)管理用房3331平方米，地下用房8954平方米（含地下設(shè)備用房及地下車庫，其中人防面積955平方米）。

匯邦現(xiàn)代城位于新市街與景西路交叉口南（原一鋼內(nèi)），開發(fā)商為晉城匯邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前在出售頂層，有71.66平米、80.08平米、110.06平米以及132.21平米等多個戶型可供選擇，均價在5300元/平左右。

位于景西路與西大街交匯處的西城香府樓盤是由晉城市峰花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，小區(qū)占地面積46畝，規(guī)劃總建筑面積10萬平方米，由2棟多成住宅，3棟小高層住宅和1棟高層住在組成。去年年底對外出售頂層，目前大部分已經(jīng)售出，現(xiàn)還有12號樓的十幾套頂層房子出售，均價在5100元左右，該小區(qū)預(yù)計在今年10月份交付。

普陀旺世小區(qū)位于金太陽家居匯展中心附近，是由晉城市摩天房地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)的，為苗孟莊舊村改造項目，規(guī)劃總占地10分頃，建筑面積23萬平方米，其中住宅部分面積19萬平方米，部分面積為3萬平方米，公建部分面積為1萬平方米。目前大部分房子已經(jīng)售出，工程處于在建階段，據(jù)有關(guān)人員介紹，該小區(qū)有幾棟樓今年會交付使用。

金廈西苑二期是由晉城市金廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于西環(huán)路東側(cè)，鳳臺西街南，毗鄰陽電小區(qū)和華廈星園小區(qū)，交通十分便利。二期項目共修建5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#八棟建筑，其中5--7號樓為6+1住宅，8--12號樓為高層鋼筋框架結(jié)構(gòu)，具有較強的抗震功效。小區(qū)搭配合理，整體完工后將采用智能化門禁系統(tǒng)和高科技隔音防噪設(shè)備。該樓盤證件齊全，施工進度也比較快，該樓盤目前有9號樓在售，其他樓盤處于簽訂合同階段。預(yù)計該小區(qū)在2013年6月底開始交付。

鑫誠苑項目是由晉城市申鑫貿(mào)易有限公司開發(fā)的，位于規(guī)劃中景西路東側(cè)，北面毗鄰鳳臺西街，南門毗鄰文昌街，地段繁華，道路寬敞，交通便捷，配套設(shè)施完善。教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施一應(yīng)俱全，生活樂在其中。項目位于鳳西廣場、西秀園、流碑亭三大公園之中，呼吸純凈空氣，感受清新綠意，白天登樓而上，可賞西秀園無限風光，看翠綠盎然，夜晚幽徑漫步，月光流水，蓮花似佳人，微風卷簾，暗香浮動，生活的真諦在這里無限延伸。其主力面積為主力面積：125.34㎡、122.86㎡、98.12㎡，主力戶型為三室兩廳。均價在5200元/平左右。

文鳳苑位于文昌西街和鳳城路交匯處西北角，其主力面積為75.10平米、114.74平米和126.83平米，總戶數(shù)為150戶，小區(qū)僻臨趙樹理公園，可貼切感受到季節(jié)的風韻變化，它是由華威地產(chǎn)開發(fā)。目前處于排號期，均價在5200元/平左右。#p#分頁標題#e#

（三）市區(qū)南邊樓盤分布情況：

市區(qū)南邊的樓盤基本分布在白水街和文昌街一帶，主要的幾個樓盤有白水印象（福盛泰房地產(chǎn)）、匯邦星河灣（匯邦房地產(chǎn)）、鼎秀華城 （鼎秀房地產(chǎn)）、潤澤苑（皇城相府集團樹德房地產(chǎn)）、白水街限價房和銘基鳳凰城（銘基房地產(chǎn)）以及文昌街由圣拓房地產(chǎn)開發(fā)的鐘家莊城中村改造工程金麗佳苑和文景苑項目。

白水印象項目位于澤州路與白水街交匯處西，由晉城福盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，去年開始對外銷售。去年1#、2#、3#、7#樓已賣，現(xiàn)在正在對外銷售一、二和三期的一些房子，均價為5500元/平左右。

匯邦星河灣是由晉城市匯邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于市區(qū)規(guī)劃太行路西側(cè)，白水街南側(cè)，目前該項目正在做地基階段，還未開始銷售；

夏威夷項目是由銳宏地產(chǎn)開發(fā)的，地處晉城交通主干道黃華街南段東側(cè)，擁有目前晉城最大的建材商業(yè)圈，與中原建材城、金華建材市場、居然之家晉城店等為鄰。共有三棟樓，3#樓準備開始修建，2#樓在建，預(yù)計年底交工，1#樓正在交付使用階段。目前正在對外出售一些大戶型的房子，均價在5200元/平左右。

鼎秀華城是由晉城市鼎秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于白水街鄭、焦、晉高速一公里處，雄踞晉城城市地脈核心位置，一分鐘直達鄭、焦、晉高速、長晉高速、礦務(wù)局、晉陽高速，通達四方方能財源滾滾，掌控商務(wù)極致半徑。目前預(yù)售報價在4500-5500元/平左右。

潤澤苑小區(qū)是由皇城相府集團晉城樹德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于白水東街。該項目總建筑面積為60929平方米，其中：住宅39513平方米/514戶（其中套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重達70%以上），配套管理用房面積786平方米，地下停車庫及公建建筑面積20630平方米（含人防面積2486平方米）。

銘基·鳳凰城是由山西銘基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于澤州南路1151號。占地面積187960平方米，規(guī)劃總建筑面積291560平方米，綠化率40%，總戶數(shù)1711戶，總?cè)丝诩s6000人，停車位855個。產(chǎn)品包括T情景洋房、多層、小高層和高層等。計劃分三期開發(fā)。一期開發(fā)建筑面積80000余平方米，共有住宅10棟，其中普通多層住宅4棟，9+1層帶電梯住宅1棟，11+1層帶電梯住宅2棟，情景洋房5+1層住宅3棟。首期推出500余套，戶型面積從90平方米到200平方米。目前在賣的是一些130平左右的精裝房和17、18號樓二、三百多平的平層和頂層復式樓，均價則分別在5500、6500、7500元/平左右。 其中17、18號樓預(yù)計在今年6月開盤，2014年年初交房。

（四）市區(qū)北邊樓盤分布情況：

主要的幾個樓盤有鳳臺公館（天天實業(yè)）、盛華香港城二期（山西盛華房地產(chǎn)）、金居公寓（華洋置業(yè)房地產(chǎn)）、松青小區(qū)（松青房地產(chǎn)）、麗山家園(康瑞達房地產(chǎn))、蘭亭書院(摩天集團)、銘杰苑(銘杰房地產(chǎn))、銀領(lǐng)尚品(盈泰房地產(chǎn))、尚嘉華庭（太行置業(yè)房地產(chǎn))和香濱藍山（峰景房地產(chǎn)）。

鳳臺公館項目是由晉城天天實業(yè)有限公司開發(fā)運營。地處澤州路國貿(mào)大廈對面，毗鄰頂級商圈，融合政務(wù)中心（市政府）、金融中心（7家銀行）、商業(yè)中心（新市街）、生態(tài)中心（澤州公園）、生活中心五大中心為一體，生活設(shè)施完備，社區(qū)環(huán)境成熟。即將開業(yè)的國貿(mào)大型商業(yè)中心又增加了其高檔的區(qū)位品質(zhì)?？傮w設(shè)計還可以，像佳潤等很多小區(qū)一樣進出口分開，地下是停車場，1層到3層是商鋪，4層以上是住宅，每層8戶，8戶的戶型都不一樣，最小的83平米，最大的195平米。均價在6000元/平左右。

銘杰苑位于晉城市規(guī)劃太岳路南側(cè)，太行路西，是由晉城市銘杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。建筑面積為25578.31平米，住宅面積為23607.33平米，總套數(shù)為208套。其主力戶型為兩室兩廳、三室一廳和三室兩廳，主力面積有128.28㎡、136.17㎡、93.64㎡ 、91.9㎡、118.6㎡ 、87.99㎡等等，目前已經(jīng)售罄，業(yè)主們正在等待交房。

蘭亭書院是由摩天集團開發(fā)的，位于景西路以東，古礦鐵路專用線以北，規(guī)劃總占地1.0398公頃。規(guī)劃用地北面為生產(chǎn)防護林帶；東面與后盡收眼底院舊村相接；西面為恒光電廠；南面與古礦西區(qū)相鄰。蘭亭書院距長途汽車站約2.4公里，距晉城火車站約5.6公里。在其每個單元入口處創(chuàng)造性地設(shè)置了一個入口門廳空間，使主賓能從中感受到獨特而必要的關(guān)愛。建筑體量高低起伏，造型豐富，采用不等量多層相結(jié)合，躍層、退臺、坡屋頂，既創(chuàng)造豐富造型，又康健利用土地價值。停車采用地下車場與地面臨時停車相結(jié)合的設(shè)計；滿足不同人群的需要。既方便居民生活又減少人民車交叉機會和對居區(qū)環(huán)境干擾。目前正在對外銷售77-143平米面積的房子，均在在4800元/平左右。

峰景香濱藍山項目是由晉城市峰景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于晉城市澤州路與北環(huán)路交叉口，其交通便利，西臨規(guī)劃中的建設(shè)路，北臨北環(huán)路，東臨澤州路。社區(qū)總占地70畝，總建面積28萬平方米左右，綠化率達到35%。社區(qū)由12棟高層、16棟多層合成最具現(xiàn)代風格的高尚住宅小區(qū)。今年已經(jīng)分了三棟，還有幾棟在建。

盛華香港城二期，位于晉城市澤州北路516號（鳳苑小區(qū)口），由山西盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，目前工程處于在建階段。由于該項目一期為地標性建筑，且已經(jīng)交付，二期項目備受購房者關(guān)注。

松青小區(qū)項目位于市區(qū)新市街南側(cè)，苑北路西側(cè)，該項目總建筑面積為15545平方米，其中：住宅12150平方米/119戶（其中套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重達70%以上），商業(yè)用房1210平方米，地下用房2185平方米（含地下車庫1564平方米及住宅樓地下室621平方米）。據(jù)悉，該項目由于套數(shù)有限已無在售的房子。

銀領(lǐng)尚品位于苑北路與太岳路交叉口東北角處、檢察院對面，是由晉城市盈泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，一期工程于2010年已交付，二期工程在建。

金居公寓位于苑北路職業(yè)病醫(yī)院附近，是由華洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，據(jù)悉目前均價在5200元/平左右。

尚嘉華庭是由山西太行置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，位于書院街古礦西區(qū)東側(cè)，單棟60套，目前出售13樓以上的房子，均價在5400元/平左右。

麗山家園位于澤州北路金三角建材城往北200米處，總樓層24層。該項目總共兩棟，據(jù)悉目前已經(jīng)售完，工程項目處于在建階段，地基工程已經(jīng)完畢。

購房需量力，準備工作很重要

其實買房要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，現(xiàn)在把了解的一些細節(jié)與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

小編認為在買房前需要做好六項準備工作：一、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤作為買房目標；二、這點可以說是很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，那就是積累首付款了；三、這一點是購房必需的環(huán)節(jié)，那就是了解和學習一些買房的基礎(chǔ)知識；四、買房范圍的篩選，選擇適合自己的樓盤；五、出行時間成本的節(jié)省，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高；六、了解購房的費用，這也是相當重要的一個環(huán)節(jié)，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。