隔段時(shí)間逛逛樓盤，你就會發(fā)現(xiàn)，房價(jià)，真得是說漲就漲！

近期，晉城不少樓盤又雙叒叕漲價(jià)啦！例如西南片區(qū)的多個(gè)樓盤均價(jià)都進(jìn)行了的不同程度的上浮，梧桐苑項(xiàng)目由均價(jià)6600元/㎡調(diào)價(jià)為6900元/㎡，實(shí)景現(xiàn)房瑞基觀瀾墅項(xiàng)目由均價(jià)6600元/㎡調(diào)價(jià)為7300元/㎡……

▲梧桐苑

▲瑞基觀瀾墅

▲錦天玉龍府

更讓人扎心的是，據(jù)我們所知，不少樓盤還在暗戳戳地醞釀著漲價(jià)。

其實(shí)，在此前發(fā)布的《晉城剛需的選擇面不斷縮窄，部分區(qū)域或?qū)⒏鎰e剛需》一文中我們也有提到，東北片區(qū)隨著發(fā)展，太岳街沿線樓盤均價(jià)到了8、9千一平，澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域的樓盤價(jià)格早已破萬；東南片區(qū)庫存不多，可售房源面積基本在140-200多平米的區(qū)間；西北片區(qū)在售樓盤的價(jià)格在7500-9500元/㎡；西南片區(qū)的均價(jià)也到了7000+元/㎡。

可以說，如今的晉城主城高價(jià)盤已占據(jù)半壁江山，選擇越來越少，門檻越來越高。

根據(jù)琨仲評估發(fā)布的5月新建商品房住宅市場各片區(qū)平均價(jià)格及成交情況，我們來分析一下我們買房的首付和月供成本。

以首套100㎡小三房，30%首付，20年還款期限，利率上浮20%計(jì)算。

我們發(fā)現(xiàn)，如今在晉城，100㎡左右的小三居，3城首付最少也需要20+萬元，月供至少要3400元左右。

也就是說，首付款20萬多，月供3400的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，基本上在晉城主城區(qū)還可以選到一個(gè)不錯(cuò)的小三房。但，如果你的首付款不到20萬，月供不到3400元，那么，晉城主城區(qū)內(nèi)的大部分房子就可以直接Pass了。

兩年時(shí)間，晉城的剛需門檻，不經(jīng)意間就從十幾萬蹦到了20萬，沒有給人一絲喘息的機(jī)會。

首付款我們先暫且不提，6個(gè)錢包湊一湊還是有的，但是看一看這3400元的月供，就覺得頓時(shí)頭大。

根據(jù)中國銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是說，月供大約占家庭月收入的50%以下才合理。那么，我們的工資需要達(dá)到多少才能在在主城區(qū)買套100㎡的小三居呢？

以上僅是針對100㎡的新房而言，戶型面積或大或小，是不是帶精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)是高是低，樓盤不同的定價(jià)，月供也會跟著上下浮動。

●月供最高的東北片區(qū)，假設(shè)這里有100㎡的房子，均價(jià)按照8580元/㎡計(jì)算，首付30%為25.8萬，貸款20年，利率上浮20%，每個(gè)月的月供3900多元，則你的家庭每月收入總和需要超過7800元，年收入需要超過93600元。

●發(fā)展日趨完善的東南片區(qū)，這里100㎡的房子，均價(jià)按照7451元/㎡計(jì)算，首付30%為22.51萬，月供3300多，則你的家庭每月收入總和需要超過6800元，年收入需要超過81600元。但是目前，東南片區(qū)的在售房源多為大平米，小戶型房源的一手房基本沒有，只能選擇二手房。

●配套成熟的西北片區(qū)，這里100㎡的房子，均價(jià)按照8042元/㎡計(jì)算，首付30%為24.42萬，月供3600多，則家庭每月收入總和需要大于7300元，年收入需要超過87600元。

●正在發(fā)展中的西南片區(qū)，100㎡的房子，均價(jià)是7434元/㎡，首付30%為22.34萬，月供3400元左右，則家庭每月收入總和需要大于6800元，年收入需要超過81600元。

當(dāng)然，如果買更大的房子，月供成本會更高。

而根據(jù)最新發(fā)布的一季度全市居民人均可支配收入情況來看，城鎮(zhèn)居民一季度可支配收入為9024元，月可支配收入為3008元，倘若在晉城主城區(qū)買套100平左右的房子，夫妻雙方一起還貸，壓力也是比較大的，如果是剛成為三口之家，那么還貸壓力就更大了。

這還是僅計(jì)算了首付和利息，買房要花的錢還有很多很多，如：契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等都是買房必要的支出。總之，買房這件事從來都不簡單，讓我們一起努力吧！