對(duì)于投資人群來說，買房很簡(jiǎn)單，本質(zhì)上和買菜沒什么區(qū)別；但對(duì)于剛需人群來說，買房很難，動(dòng)輒就是一個(gè)家庭幾十年的積蓄。

更殘酷的是，晉城的買房門檻還在不斷拔高，細(xì)數(shù)之下，晉城的高價(jià)盤已占據(jù)半壁江山，此前的價(jià)格洼地西南片區(qū)現(xiàn)如今價(jià)格也已上7000元/㎡，剛需的選擇面正在不斷縮窄。

圖源|時(shí)代華宇

東北片區(qū)，隨著配套設(shè)施不斷完善，太岳街沿線樓盤均價(jià)到了8、9千一平，澤州公園、龍灣公園周邊樓盤價(jià)格早已破萬；

東南片區(qū)庫(kù)存不多，在售的幾家樓盤房源面積基本上也在140-200多平米的區(qū)間，且價(jià)格也到了8、9千；

圖源|時(shí)代華宇

西北片區(qū)目前在售的項(xiàng)目紫東國(guó)際、峰景香濱城、星湖世家等項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在7500-9500元/㎡；

西南片區(qū)，曾經(jīng)的價(jià)格洼地，也在今年隨著區(qū)域發(fā)展，在售樓盤價(jià)格也邁入了7字頭。

看一看目前主城區(qū)四大片區(qū)的價(jià)格，諸位是不是心頭一顫呢？

其實(shí)，無論在哪里，都沒有無緣無故的高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的組成大抵可以理解為這樣一個(gè)公式：房?jī)r(jià)=土地+建筑（+裝修）+稅費(fèi)+營(yíng)銷+利潤(rùn)。

在中國(guó)的土地市場(chǎng)中，有多種性質(zhì)的土地，有的直接拍賣的是凈地，可以直接開發(fā)；也有的需要通過改造，除了需要付拍地價(jià)，還需付出一定的安置成本。

然后是建筑安裝成本，這一部分我們直接把設(shè)計(jì)規(guī)劃勘察其實(shí)都并進(jìn)去都沒有問題，這方面有很多誤區(qū)，很多人認(rèn)為這個(gè)成本很高，其實(shí)這方面的成本基本是大差不離的。

即使算上各種百分之幾到百分之十幾的營(yíng)銷費(fèi)用和利潤(rùn)，其實(shí)大頭還是在土地和稅費(fèi)上?？傊恋氐某杀臼且粋€(gè)樓盤、一套房子里，占比比較高的部分。

近年來，土地作為不可再生的稀缺資源，目前晉城的地價(jià)也是越來越昂貴。在月初出讓成交的3宗土地成交樓盤價(jià)已達(dá)2500元/㎡左右，其中2020-03DJ號(hào)地成交樓面價(jià)約2663.27元/㎡；2020-10DJ號(hào)地成交樓面積約2663.13元/㎡；2020-16DJ號(hào)地成交樓面價(jià)約2400.1元/㎡。

此外，不同批次不同產(chǎn)品，區(qū)域發(fā)展、配套提升，供需關(guān)系等也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

所以，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，買房還是盡早上車比較好，等待的代價(jià)有可能是購(gòu)房成本的增加。

畢竟就目前晉城發(fā)展現(xiàn)狀來看，各區(qū)域的配套設(shè)施仍在不斷提升，未來伴隨著配套的不斷完善，區(qū)域價(jià)值不斷提升，樓盤的價(jià)值自然而然也會(huì)再有所提升。

就住房需求來看，目前晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，隨著城市化的發(fā)展，越來越多的外來人口和農(nóng)村年輕人會(huì)到市區(qū)工作置業(yè)，加上人口的自然增長(zhǎng)，人們對(duì)于房子的需求自然會(huì)增加。而住房需求的增加和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的良好，也會(huì)給地產(chǎn)的投資注入了強(qiáng)大的精神動(dòng)力，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升。

那么，肯定有購(gòu)房者要問了，想要上車可以選擇哪了？日前，小編在《晉城樓市下半場(chǎng)剛需該如何買房？可以關(guān)注這幾個(gè)樓盤！》一文中已有介紹，大家不妨點(diǎn)開看看，說不定有你心儀的樓盤呢？！