剛需購(gòu)房者經(jīng)常掛在嘴邊的一句話莫過于：買房太難了！工資永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)。

目前的晉城樓市，主流購(gòu)房區(qū)域買房門檻不斷拔高，區(qū)域房?jī)r(jià)分界線逐漸分明，高價(jià)盤占據(jù)半壁江山，剛需的選擇面不斷縮窄。

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)均價(jià)在8000元/㎡左右的在售樓盤超過20家，雖然價(jià)格天花板短期內(nèi)難以撼動(dòng)，但價(jià)高的樓盤在數(shù)量上只多不少。

5k+到1w+！晉城新房?jī)r(jià)格呈五個(gè)段位，7大版塊61個(gè)樓盤行情曝光

看完市場(chǎng)房?jī)r(jià)部分，再來看看土地供應(yīng)方面。

前幾年，土地交易中出現(xiàn)2500元/㎡左右的樓面價(jià)，都能讓大家感慨一下，現(xiàn)在隨著城市土地資源的稀缺，地價(jià)也逐漸上漲，甚至于北石店片、丹河新城多宗商住地塊的樓面價(jià)也超2000元/㎡。

那么，面對(duì)目前晉城房?jī)r(jià)、地價(jià)的現(xiàn)狀，購(gòu)房群體的熱情是否會(huì)下降呢？

據(jù)相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年晉城市新建商品房中住宅成交量4119套，同比增長(zhǎng)112.32%；住宅成交總面積達(dá)47.76萬㎡，同比增長(zhǎng)108.83%。

從上述數(shù)據(jù)來看，面對(duì)樓市現(xiàn)狀，購(gòu)房者的置業(yè)熱情不但沒有下降，反而增長(zhǎng)了一倍之多。

其實(shí)，房?jī)r(jià)的組成大抵可以理解為這樣一個(gè)公式：房?jī)r(jià)=土地+建筑（+裝修）+稅費(fèi)+營(yíng)銷+利潤(rùn)。

其中土地的成本是一個(gè)樓盤、一套房子里，占比較高的部分，而土地價(jià)值則與地塊相關(guān)屬性、土地稀缺性、區(qū)域價(jià)值等有關(guān)。

以去年出讓成交的2020-15號(hào)地塊為例：

2020-15號(hào)宗地用途為商住性質(zhì)，總用地面積33. 54畝，凈用地面積33.54畝，成交價(jià)13410萬元，單畝地價(jià)約399.83萬，成交樓面價(jià)約為3331.9元/㎡，近400萬的單畝地價(jià)，屬實(shí)讓人一驚。

但細(xì)觀項(xiàng)目所在位置、周邊配套以及容積率，似乎就有情可原了。

位居老城所在之地——西北片區(qū)，其配套資源的成熟度不言而喻，而容積率≤1.8，則意味著該項(xiàng)目建成后有著更大的采光、更多的綠地和更開闊的觀景視野，舒適度相對(duì)較高。

以目前晉城發(fā)展現(xiàn)狀來看，各區(qū)域的配套設(shè)施仍在不斷提升，未來伴隨著配套的不斷完善，區(qū)域價(jià)值不斷提升，相對(duì)的土地價(jià)值和樓盤價(jià)值自然而然也會(huì)再有所提升。

晉城樓市目前正處于一個(gè)變化期：從剛需逐步向剛改、改善過渡。

開發(fā)商摘地價(jià)格較高，特別是市區(qū)范圍，迫使產(chǎn)品趨于改善化，加之客戶需求也在不斷升級(jí)、各種科技系統(tǒng)、大平層、洋房、低密疊墅、院子等等，越來越多的改善類產(chǎn)品逐漸進(jìn)入大家視野。

對(duì)于未來的樓市，不妨看看以下幾個(gè)預(yù)測(cè)和建議：

1、主打品質(zhì)一類的偏改善產(chǎn)品，未來只會(huì)越來越多；

2、剛需無需考慮太多，房子有7成滿意，就可以出手了；

3、買核心地段的房產(chǎn)，依然是更穩(wěn)健的選擇；

4、買房最好蹦一蹦，買可以夠到的片區(qū)和樓盤，以后才不會(huì)后悔，但也切記量力而行。